房產(chǎn)是離婚財(cái)產(chǎn)分割中最麻煩的一部分,尤其又是涉外婚姻,由于房子的來源可能是婚前財(cái)產(chǎn)、婚前一方首付婚后共同還款、婚后一起購買、父母贈(zèng)與等,在這些情況下房產(chǎn)會(huì)有不同的分割方法。那么涉外離婚房產(chǎn)是怎么分割要遵循什么規(guī)則呢,下面律霸小編就給大家簡要的分析一下吧。
一、如何分配婚前購買的商品房
此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購買,則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;如果該房屋是由雙方共同付款購買的,則房屋由雙方按份共有。
二、如何分配婚后購買的商品房
若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購買的,則屬于夫妻共同房產(chǎn),不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同房產(chǎn),由雙方共同共有。
三、如何處理父母出資為子女購房的糾紛
(一) 當(dāng)事人結(jié)婚前,父母出資購買的房屋記在子女名下的,該出資應(yīng)當(dāng)默認(rèn)為父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國的國情,父母給子女買房,一般不會(huì)與子女簽訂書面房屋贈(zèng)與合同。我們一般認(rèn)為:父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的,就是單獨(dú)贈(zèng)與給子女,屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn),將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來媳/婿共同名下的,視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,屬于雙方的共同房產(chǎn)。
(二)當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
四、按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理
婚前以一方名義購買的按揭商品房,婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的,在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的,婚前由一方支付的首付款屬于支付方個(gè)人房產(chǎn),其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn);該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當(dāng)事人承擔(dān);由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購房一方按上述原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
五、按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理
離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的,法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決,只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權(quán)后由當(dāng)事人另行起訴解決最終的所有權(quán)歸屬問題,未解決歸屬權(quán)問題之前,房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)。
《婚姻法》司法解釋二的第21條的“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用”及房屋取得完全所有權(quán)后的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對(duì)房屋的“所有”。
六、如何處理夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議的問題
(一) 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二) 一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(三) 雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
七、對(duì)房屋增值部分的房產(chǎn)分配處理
房地產(chǎn)因其土地的稀缺性,使得其與其他的商品不同,一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶值,而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值,對(duì)于婚前購買的房屋,在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同房產(chǎn),而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)。
八、對(duì)生活困難方的幫助
離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人房產(chǎn)和離婚時(shí)分得的房產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏剑瑢儆谏羁嚯y人員,另外一方要對(duì)其進(jìn)行幫助,換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的,仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。
以上八條就是律霸小編為大家準(zhǔn)備的涉外婚姻中房產(chǎn)最基本的分配方式,對(duì)于婚前房產(chǎn)的分配相對(duì)而言比較簡單,但是對(duì)于婚后夫妻共有的房產(chǎn)就相對(duì)復(fù)雜,要從買房的出資比例等多種情況來分析房產(chǎn)的分配方式。如果以上類容還不能解答您心中的疑問請(qǐng)和我們聯(lián)系,我們將全力為您服務(wù)。
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