離婚協議中不動產約定有效嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 178人看過

雖然我國法律規定,不動產的物權變動需要登記,否則不發生效力。在離婚協議中的不動產約定能否發生物權變動呢?這樣的約定有效嗎?下面就跟律霸一起來看看吧。

物權法第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。”對物權的變動,不能僅以是否登記作為要件,而要更多地尊重當事人的意思自治。具體理由如下:

一是登記并非不動產物權變動的單一生效要件。物權法第十五條規定,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。從該條規定可以看出,未辦理物權登記的設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同是有效合同,即意味著不動產物權設立、變更、轉讓和消滅的合同一經成立生效,不受物權是否辦理登記的影響。

二是不動產物權登記具有衍生附隨性。不動產物權變動的內容依附于債權等合同的存在,二者是從屬關系。如果引起物權變動原因的債權等合同無效或者被撤銷,導致不動產物權變動的基礎不復存在,依照我國民法通則和合同法的相關規定,合同無效或者被撤銷必然引起返還財產的法律后果,即債權等合同無效或被撤銷,因其產生的不動產物權變動的法律后果必將無效或被撤銷,因此,不動產物權變動的效力是否發生,只取決于產生物權變動行為的債權等合同是否有效。債權等合同一經成立生效,物權即發生變動,否則,不發生物權變動的效果。

三是排除惡意的合意直接引起物權變動。不動產物權變動的依附性,導致當事人之間債權等合同形成的合意直接決定著物權變動效果的發生。一份具有當事人“善意”合意內容的合同只要合法有效,在沒有第三人介入的情況下,不動產物權變動效果的發生不存在任何法律障礙。法律本意所保護的是“善行”,所倡導的是“誠信”,只要雙方當事人“意思自治”,不存有惡意,法律是為其“亮綠燈”的。法律中有關未經登記不發生物權變動的規定,其實質在于通過登記賦予不動產物權的公示力和公信力,最大限度地維護交易安全,而不在于約束物權變動的當事人。登記的實質作用只是對抗第三人,而非約束當事人。

四是公示性是不動產物權登記的唯一屬性。當事人之間不動產物權的變動依當事人的“合意”即產生法律效果,不動產物權變動效果無需登記即可發生。但由于當事人之間不動產物權變動的合意往往不具有公開性,多數情況下第三人無從知曉。因此,出于保護交易安全的考慮,盡管當事人之間排除惡意的“合意”直接發生物權變動的效果,但只有通過登記等公示方法向社會公開,通過公示獲得社會認知,交易才會有序進行,也便于行政法上對不動產物權進行管理。因此,不動產物權登記的唯一屬性就是公開對世性,與物權的變動并無必然聯系。

協議離婚財產分割原則是什么

未婚同居財產分割

家庭財產分割協議

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
王永亮

王永亮

執業證號:

11301201210483198

河北冀華律師事務所

簡介:

王永亮律師執業于全國優秀律師事務所,執業多年,具有豐富的辦案經驗。

微信掃一掃

向TA咨詢

王永亮

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 99re热久久资源最新获取| 色狠狠狠狠狠香蕉| 么公又大又硬又粗又爽视频| 国产真实乱系列2孕妇| 欧美性猛交xxxx黑人| 91色视频在线| 亚洲性无码av在线| 国产男靠女免费视频网站| 校花公交车上被迫打开双腿| 亚洲欧美18v中文字幕高清| 亚洲伊人色一综合网| 国产成人青青热久免费精品| 日韩精品视频免费观看| 蜜桃成熟时仙子| 一区二区高清在线| 亚洲精品一卡2卡3卡四卡乱码| 国产精品多p对白交换绿帽| 最近免费观看高清韩国日本大全| 蜜桃视频无码区在线观看| 两个小姨子在线观看| 亚洲欧美视频在线播放| 国产精品国语自产拍在线观看| 日韩一区二区在线免费观看| 精品国产品香蕉在线观看| 91在线|亚洲| 中文字幕第9页萱萱影音先锋| 免费人成视频在线观看视频 | 尾野真知子日韩专区在线| 欧美日韩精品在线播放| 被女同桌调教成鞋袜奴脚奴| JIZZ成熟丰满| 久久国产精品久久久久久| 做暧暧小视频全集免费| 国产在线无码精品电影网| 女朋友韩国电影免费完整版| 校花主动掀开内裤给我玩| 精品国产免费人成网站| 欧美日韩亚洲成色二本道三区| 一级伦理电线在2019| 久热中文字幕在线精品免费| 亚洲香蕉久久一区二区|