一、共有房產(chǎn)的訴前保全合法嗎

處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百條人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。

人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。

只要當(dāng)事人符合民訴法的要求，符合申請(qǐng)?jiān)V前保全的條件，提供保證后，就可以要求法院進(jìn)行訴前保全，屬于合法的行為。

二、共有房產(chǎn)處置規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第九十七條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

三、共有房屋怎么分割

房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因?yàn)樗闹匾裕乓l(fā)了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當(dāng)夫妻離婚或者家庭成員分家獨(dú)立時(shí)，勢(shì)必就要對(duì)該共有房屋進(jìn)行分割分配。

然而房屋有拆不得，因此在對(duì)房屋分割問(wèn)題上就遇到了一個(gè)無(wú)法回避的問(wèn)題：到底該房屋應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)?能否繼續(xù)共用?沒(méi)有得到房屋這又該得到什么?對(duì)于這樣的問(wèn)題無(wú)論是法律的規(guī)定還是司法實(shí)踐都給了較好的處理，基本原則如下：

1、分割房屋是最大限度的保護(hù)房屋的整體性;

2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值;

3、采取一人獨(dú)有，在給他人金錢(qián)或其他方式的補(bǔ)償;

4、采取大家共有的方式;

5、大家競(jìng)買的方式;

6、出賣該房，大家分的價(jià)款的方式。

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