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房屋贈與后可以撤銷贈與嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-09 · 689人看過

案例：張某系獨居老人，有住房一套，膝下無子女。為解決養(yǎng)老送終問題，張某將房屋贈與其外甥周某，并辦理了公證。周某憑贈與公證將該房屋過戶到其名下。房屋到手后，周某卻拒不履行對張某的撫養(yǎng)義務(wù)，采取了對張某不管不問的遺棄行為。鑒于此，張某悔恨不已，要求撤銷房屋贈與協(xié)議，將房屋產(chǎn)權(quán)收回。

評述：本案中，雙方爭議焦點是：

(一)張某認為周某房屋到手后，拒不履行對其承諾的撫養(yǎng)義務(wù)，可以依法撤銷房屋贈與協(xié)議，收回房屋。

(二)周某卻認為房屋贈與協(xié)議已經(jīng)過公證，受法律保護不可撤銷，故不交房屋。

根據(jù)本案爭議的焦點，關(guān)鍵要搞清楚贈與任意撤銷和贈與法定撤銷兩個概念。贈與的任意撤銷權(quán)是指贈與合同成立后，贈與人基于自己的意思而撤銷贈與的權(quán)利。《中華人民共和國合同法》第186條是針對任意撤銷而規(guī)定的。該條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”贈與的法定撤銷權(quán)是指只要出現(xiàn)法律規(guī)定的事由，不論贈與合同依據(jù)何種形式訂立，也不論該贈與合同是否已履行，贈與人均可撤銷贈與。《中華人民共和國合同法》第192條是針對法定撤銷權(quán)而規(guī)定的。

該條規(guī)定：“受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)”。

本案中，周某只注意到《合同法》第186條第2款的規(guī)定，但忽視了本條是針對辦理了公證的贈與合同不能行使任意撤銷權(quán)而作的規(guī)定。根據(jù)《合同法》第192條的規(guī)定，不論贈與合同是以何種形式訂立的，只要出現(xiàn)了該條規(guī)定的法定事由，贈與人就可以依法撤銷贈與合同。本案中周某不履行對張某的撫養(yǎng)義務(wù)，屬于《合同法》第192條第2項規(guī)定的贈與人撤銷贈與的法定事由。因此，本案中張某的主張是正確的。周某以辦理了公證的贈與合同不能撤銷為理由不予交房，顯然是對法律規(guī)定的誤解。

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