一、法院拍賣房產(chǎn)家具包括嗎?

法院拍賣房產(chǎn)不包括家具，法院拍賣房產(chǎn)房子里的東西不屬于拍賣的范疇，而是屬于被執(zhí)行人的財(cái)物，有權(quán)被被執(zhí)行人取走。法院拍賣房產(chǎn)的條件是：

1、必須有拍賣根據(jù)。強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)必須有根據(jù)，強(qiáng)制拍賣的根據(jù)主要是據(jù)以執(zhí)行的法律文書和拍賣裁定書。因此，執(zhí)行法院在委托拍賣前，必須做出拍賣裁定書。

2、被強(qiáng)制拍賣的物品必須已被查封或百扣押。查封或扣押是拍賣的前置條件，進(jìn)入拍賣程序的被執(zhí)行的物品，必須是已被查封、扣押的物品。如果尚未查封、扣押，執(zhí)行法院尚未占有或控制被執(zhí)行人的度財(cái)產(chǎn)，委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣就無物質(zhì)條件，也不能完全保證買受人取得拍賣物。

3、被執(zhí)行人在指定期限內(nèi)不履行法律文書確定的義務(wù)內(nèi)。被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，人民法院責(zé)令其在一定期限履行義務(wù)，而被執(zhí)行人仍不履行，方可將已查封、扣押的物品進(jìn)行拍賣。如果被執(zhí)行在責(zé)令期限內(nèi)履行義務(wù)，被查封、扣押的物品應(yīng)當(dāng)返還被執(zhí)行人，不得再拍賣其物品。

4、強(qiáng)制拍賣的物品具有可轉(zhuǎn)移性。禁止流通的物品，如金銀、文物、毒品等，不得公開容拍賣，只能交付有關(guān)單位收購(gòu)或沒收。

同時(shí)具備上述四個(gè)條件，執(zhí)行法院才可以委托拍賣機(jī)構(gòu)強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。

二、法院拍賣房屋的流程是什么?

1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。

2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

3、評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。

4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。

5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。

6、無人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。

7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。

如果被執(zhí)行人堅(jiān)決不履行還債義務(wù)，想要執(zhí)行房?jī)?nèi)的這些家具的話，也必須建立在人民法院已經(jīng)對(duì)室內(nèi)家具查封了的基礎(chǔ)上，這些家具被拍賣后所取得的款項(xiàng)也應(yīng)該用來償還債務(wù)。如果只查封了房產(chǎn)，就不能拍賣家具。

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