安置房其實在我國也是允許購買的,但此時需要達(dá)到法律規(guī)定的條件,否則的話也是不能上市交易。而一般情況下安置房需要辦理了房產(chǎn)證,并且還要過了5年之后才允許出售。作為購房者,要是打算購買安置房的話,那其中也有不少需要注意的事項。那么購買安置房注意事項有哪些呢?下文中律霸小編為給你做詳細(xì)解答。
1、安置房能不能貸款
如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款,有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押,有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。
2、房產(chǎn)證問題
安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的,安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的,如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房,購房者也就沒有產(chǎn)證,是不可能的,一旦房主反悔,購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。
3、房屋質(zhì)量問題
安置房的利潤往往是被套死的,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程,這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。
4、交易時間問題
(1)上市時間限制
很多安置房在交易的時間上政府會有所限制,因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。
(2)安置房交易時間長風(fēng)險大
安置房價格,但是如果房價出現(xiàn)波動,房主為了獲得更大利益,有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。
5、房屋設(shè)計問題
安置房一般電梯配比較低,這樣勢必或造成生活上的擁擠,生活質(zhì)量得不到保障。
相關(guān)法律知識:安置房買賣應(yīng)該注意哪些問題
1、要查明安置房的性質(zhì),一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。
2、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。
3、合同的內(nèi)容要明確。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔,最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。
上文中,小編就購買安置房注意事項做出了介紹,各位可以適當(dāng)了解一下。安置房的房價一般較普通商品房低,所以極具誘惑,但是購買安置房是存在一些風(fēng)險的。這里重要的是一定要在有產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行交易,為了避免交易過程中房主轉(zhuǎn)賣過戶給他人,可以進(jìn)行事先的公證,這樣來保護(hù)自身的利益。
拆遷安置房過戶需要的手續(xù)和費用有哪些?
最新安置房買賣合同范本的內(nèi)容是什么?
安置房可以買賣嗎?有什么風(fēng)險?
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