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寧波
購買拆遷安置房需要注意些什么
一、購買拆遷安置房需要注意些什么
1、安置房能不能貸款
如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理*也可以辦理貸款。
2、房產證問題
安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。
有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。
3、房屋質量問題
安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。
4、交易時間問題
(1)上市時間限制
很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。
(2)安置房交易時間長風險大
安置房價格便宜，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。
5、房屋設計問題
安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。
二、什么情況下安置房買賣合同無效
1、房地產分離出賣，合同無效。
這種情況指的是賣方將房地產和土地分別賣給不同的買家，又或者是售賣房屋時只轉讓房屋所有權而不轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、產權主體有問題，合同無效。
這種情況指的是賣家必須是該房屋的所有權人。
3、侵犯優先購買權，合同無效。
我國法律規定，當房子的所有權有多個人時，房子在出售時，同等情況下房屋所有權的共有人有優先購買權。
4、單位違反規定購房，合同無效。
這種情況指的是機關團體、部隊、企事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。
5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。
在進行買賣交易時，買賣雙方本應持按質論價的原則，按照房屋所在地政府規定的私有房評價標準來商議價格，于房屋所在地房管機關同意后才能成交。
6、非法轉讓，合同無效。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，購房拆遷安置房時，需要注意的問題包括房屋有沒有合法的產權、房屋的質量是否合格、房屋上市交易是否受限制等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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