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寧波
房地產交易的稅收優惠政策主要有哪些
房地產交易的稅收優惠政策
一、契稅
政策規定：
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
3、執行時間：自2016年2月22日起執行。
政策依據：《財政部?國家稅務總局?住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅?營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)
二、增值稅(2016年5月1日起)
(一)營業稅改征增值稅試點過渡政策規定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
政策依據：《財政部?國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)
(二)營業稅改征增值稅試點過渡政策規定：個人銷售自建自用住房，免征增值稅。
政策依據：《財政部?國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)
三、個人所得稅
政策規定：個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
政策依據：《財政部?國家稅務總局?建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)
四、土地增值和印花稅
政策規定：
1、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
2、自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
現實當中房產交易涉及的稅收雖然國家對于稅收的比例有著明確的規定，但是在不同的地區，因為情況各有不同，仍然有著細微的差別。所以在買賣住房時應清晰了解當地的房產交易稅征收情況，以及具體如何征收。如果無法了解的話建議咨詢當地的律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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