企業(yè)房屋拆遷置換的補償方式

實踐中,房屋置換的補償方式廣受歡迎,根據(jù)不同情況,主要有如下幾個方面的做法：

1、商品房開發(fā)項目

在商品房開發(fā)項目中,一般要求開發(fā)商購買或自行建設(shè)一定數(shù)量的商品房,以滿足被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的需求。有關(guān)行政部門還應(yīng)對房屋置換的參照體系、價格評估、置換比例、差價結(jié)算、房屋質(zhì)量等方面進行審核。開發(fā)單位未按承諾對被拆遷人進行房屋安置的,監(jiān)管部門可以采取暫緩審批新項目、對企業(yè)開發(fā)資質(zhì)不予年審、記入不良誠信記錄等方式進行管理和監(jiān)督。

2、公共利益項目

一般認為,國防、教育、衛(wèi)生、市政、交通、能源等公共事業(yè)建設(shè)屬于公共利益項目。對于這類建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)先由國家組織征收,但是在調(diào)換房源儲備上應(yīng)當(dāng)保證不低于商業(yè)項目的比例,有條件的地方,還可以先行建設(shè)一定比例的政策性安置用房,以推動公益項目的順利進展?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》(征求意見稿)將危舊房改造項目列為公共利益項目,規(guī)定“因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設(shè)的,被征收人享有回遷的權(quán)利”。這當(dāng)然具有一定的合理性,但是在新舊法的過渡階段,必須充分考慮政策的銜接問題。

3、承租人住宅權(quán)保障

從1991年《城市房屋拆遷管理條例》到2001年修訂后的新條例,直至2010《國有土地上房屋征收與補償條例》(征求意見稿),均明確規(guī)定在租賃合同不解除的情況下,只能采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進行補償,承租人仍然享有對所調(diào)換房屋的租賃使用權(quán)。這個規(guī)定符合民法“買賣不破租賃”的理念,充分保證“居者有其屋”,是為社會穩(wěn)定所必須的。其中,對于房改遺留的公房承租人,一般允許其按一定政策轉(zhuǎn)換為房屋所有權(quán)人,再進入拆遷補償程序,不轉(zhuǎn)換的,可以采取公房平移等方式進行安置。

綜上所述，企業(yè)房產(chǎn)拆遷置換的補償方式會根據(jù)其產(chǎn)權(quán)的不同而采取不同的置換方式，各位當(dāng)事人如果需要進行房屋置換的話可以與當(dāng)?shù)氐牟疬w辦進行詳談，以確認置換的方式，及置換后房屋的具體位置，根據(jù)自身的實際情況選擇適宜的房產(chǎn)置換。

以上就是對你提出的問題的回答，拆遷要看對方是不是正規(guī)的拆遷公司，要看對方的資質(zhì)證明還可以詢問相關(guān)的部門，要是不正規(guī)的可以要求立即停止，公司的房產(chǎn)的置換補償有幾個，有公共利益項目，房地產(chǎn)等。你可以咨詢律霸網(wǎng)律師。