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寧波
婚后把婚前個(gè)人房產(chǎn)約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的書面約定是否有效
1、婚前的財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)8年就會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)嗎?
錯(cuò)。根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》的規(guī)定，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，不存在經(jīng)過(guò)一定期限轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)的情形。所以，不論是8年，還是80年，婚前的財(cái)產(chǎn)都不會(huì)直接自動(dòng)轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)。請(qǐng)記住，不是不能成為共同財(cái)產(chǎn)，而是不能僅因?yàn)闀r(shí)間因素而自動(dòng)轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)。在經(jīng)過(guò)一定程序或者事先約定的情況下，是可以成為共同財(cái)產(chǎn)的。
2、婚后把婚前個(gè)人房產(chǎn)約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的書面約定是否有效?
婚后把婚前個(gè)人房產(chǎn)約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的書面約定的性質(zhì)應(yīng)作何理解，是屬于夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)的行為，還是夫妻婚內(nèi)就其財(cái)產(chǎn)權(quán)屬做出的特殊約定?
目前，審判實(shí)踐中對(duì)此主要有兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為：約定本質(zhì)上是將登記在夫妻一方名下的個(gè)人所有房屋中的一半份額贈(zèng)與給夫妻另一方，因此屬于夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)的行為，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》(以下簡(jiǎn)稱《婚姻法司法解釋三》)第六條的規(guī)定，在房屋未辦理變更登記前，贈(zèng)與人可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定行使任意撤銷權(quán)。
另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，夫妻雙方在協(xié)議中約定登記在夫妻一方名下的房屋歸夫妻共同共有，性質(zhì)上屬于《中華人民共和國(guó)婚姻法》(以下簡(jiǎn)稱《婚姻法》)第十九條第一款規(guī)定的夫妻對(duì)其名下財(cái)產(chǎn)權(quán)屬做出的特殊約定，對(duì)夫妻雙方均具有約束力，并不因房屋是否辦理變更登記手續(xù)而影響其效力，當(dāng)然也不得行使任意撤銷權(quán)。
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牛小龍律師，安徽大學(xué)法律專業(yè)，中國(guó)人民大學(xué)研修企業(yè)管理專業(yè)，從事法律職業(yè)工作10年余哉，曾在宿州市城市管理局·埇橋區(qū)人民法院·宿州市中級(jí)人民法院·北京圣運(yùn)律師事務(wù)所等單位工作，本律師秉承受人之托，忠人之事、誠(chéng)信共贏天下的理念全心全意的解決您的委托事務(wù)，你我之間的信任，就是合作共贏的基石。
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