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老人去世房子拆遷子女怎么過戶

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-19 · 1094人看過

一、老人去世房子拆遷子女怎么過戶

要看該房產(chǎn)是否有其他共有人(到房管局查一下登記簿)，老人有幾名子女等情況。

1、如果沒有其他共有人，且只有一名子女A的話，到公證處辦理繼承權(quán)公證，然后A持公證書辦理過戶登記。

2、如果有其他共有人，還需共有人辦理贈(zèng)與公證，將其擁有的房產(chǎn)份額贈(zèng)與給A，A持繼承權(quán)公證、贈(zèng)與公證辦理過戶。

3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除A之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權(quán)公證，然后A持繼承權(quán)公證、放棄繼承權(quán)公證等辦理過戶。

如果涉及贈(zèng)與的話，需要交納的稅費(fèi)就比較多了，大概有:契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，公證處和房管局還要收取相應(yīng)的公證費(fèi)和房產(chǎn)過戶的費(fèi)用。具體情況還是要咨詢一下當(dāng)?shù)氐囟悺⒎抗堋⒐C等部門。

二、房產(chǎn)繼承

需要法定第一順位繼承人(配偶、父母、子女)去公證處辦理繼承公證書，所有的準(zhǔn)繼承人都有權(quán)放棄繼承，由未放棄繼承權(quán)的準(zhǔn)繼承人共同繼承該房屋。

若原房主的配偶還健在，且此房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，需要繼承的部分只是原房主的部分，一般共有的視為50%。

辦理繼承公證書需要原房主的死亡證明，房產(chǎn)證，準(zhǔn)繼承人到場(chǎng)并出示身份證。

繼承人憑繼承公證書辦理過戶屬于變更登記，只需要繳納工本費(fèi)，100多元，無需繳納稅費(fèi)，因?yàn)閲鴥?nèi)還未起征繼承稅。

通過上文的解釋，我們可以了解到就是房產(chǎn)過戶的話是要看房產(chǎn)共有人有哪些，然后房產(chǎn)要經(jīng)過公證之后才可以過戶的。以上這些就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有疑問或者是進(jìn)一步的要求，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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