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寧波
遇到房東不讓轉租的情況應該怎么辦呢
房東不同意轉租怎么辦
現實生活中，房東為了穩定的租金收益和便于管理出租的房屋，一般不同意承租人將房屋全部轉租。如果租客確實有轉租的需求，可以事先取得房東的同意再將房屋轉租。如果房東不同意轉租怎么辦呢?其實可以這樣解決，房東出租房屋主要是為了租金收益，這時可以和房東耐心商量，取得房東的同情，并保證房東的收益不會受到轉租的影響。如果房東還不同意，可以嘗試轉讓的方式。比如租期不到時，可以和房東商議幫房東找新的租客，讓新租客和房東簽訂新的租房合同，另外解除自己的租房合同。這樣以后所有事項是新租客和房東的責任，和自己再沒有關系。一般情況下，只要不影響房東自己對房屋的管理權和收益，房東會同意轉租的。
什么是房屋轉租，轉租和轉讓不一樣
房屋轉租是指承租人(通常稱二房東)在租賃期間將房屋出租給第三人的行為。轉租主要發生在以下情況：一、承租人將房屋整租后，將部分房間轉租;二、承租人在無法繼續租住時，將房屋全部轉租;三、“職業二房東”將房屋轉租獲得租金差額收益。轉租不影響現有租房合同的法律效力，二房東和房主的租賃關系仍然存在。而轉讓是將承租權轉讓，轉讓后二房東與房主不再有租賃關系。當房屋轉租時，二房東對房屋承擔責任，當出現損失時，房東向二房東索賠。如果是次承租人造成的損失，二房東在賠償房東損失后可以向次承租人追償。
擅自轉租應該承擔什么責任
我國《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”也就是說，未經房東同意擅自轉租，轉租的合同可能面臨無效的風險，承租人不僅要面臨房東的追責，還要承擔次承租人的追責。所以未經房東同意，不要擅自轉租。
總結：
租房時最好寫明轉租的事項，在轉租前取得房東的同意。如果房東不同意轉租，首先應耐心和房東協商，盡量取得房東的諒解。如果是將房屋全部轉出，最好先解除自己的租房合同，讓新的承租人和房東直接簽訂新合同，避免自己以后的麻煩。如果你還需要律霸網的幫助，可以在線咨詢律霸網的專業律師。
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