城市房屋拆遷基本常識有哪些
一、房屋拆遷活動的分類
1、按土地性質分:可分為集體土地上農村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷;
農村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局;城市房屋拆遷的主管部門是市建設局(市拆遷辦)。
2、按項目性質分:可分為市政道路拆遷,房地產開發拆遷,社會事業拆遷,工業項目拆遷等。
二、城市房屋拆遷活動中的幾大主體
1、拆遷人:指取得《房屋拆遷許可證》的單位。
2、被拆遷人:指被拆遷房屋的所有人。
3、房屋承租人:指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。
4、拆遷實施單位(即拆遷公司):指依法設立,取得房屋拆遷資質證書,接受拆遷人委托,在批準的拆遷范圍內對被拆遷人進行拆遷動員,組織簽訂和實施補償安置協議的獨立法人單位。
5、拆遷評估機構(評估公司):指具有房地產評估資質,納入本地拆遷評估機構名錄,負責對被拆遷房屋和產權調換房屋(安置房)的房地產市場價值進行評估的機構。
6、房屋拆除單位(拆除公司):指具有房屋拆除資質,在拆遷活動中負責對被拆遷范圍內的房屋進行拆除的單位。
7、拆遷管理部門:指代表政府依法對拆遷活動進行監督和管理的機構。
三、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么
1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織;
2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有:①建設項目批準文件;②建設用地規劃許可證(附紅線圖);③國有土地使用權批準文件;④拆遷資金;⑤拆遷計劃和安置方案;
3、拆遷主管部門發放《房屋拆遷許可證》,同時發布《拆遷通告》,正式啟動拆遷工作;
4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構;
5、入戶調查(評估機構進行評估調查,實施單位進行附屬物、裝潢的調查);
6、評估結果公示;
7、出具并送達評估報告;
8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協議(獎金期開始);
9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款;
10、拆除房屋。
四、城市房屋拆遷補償所包含項目
1、房屋拆遷補償(通過評估確定)
2、房屋內的裝潢、裝修及附屬物的補償;
3、臨時安置補助費(過渡費);
4、搬遷補助費(搬家費);
5、獎勵(在規定時間內簽訂協議且搬家交房的才可獲得獎勵);
6、地大于房補償:指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。
五、城市房屋拆遷補償的方式
①貨幣補償;②產權調換。具體由被拆遷人自行選擇。
六、如何認定土地和房屋是否合法
1、土地的合法性和土地面積:擁有《國有土地使用證》的土地為合法土地,《國有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。
2房屋的合法性認定:依據①《房屋所有權證》,②建設工程規劃許可證(建筑執照),③市區1985年的測繪圖。進行認定。
七、始終達不成協議的怎么辦
1、拆遷人申請行政裁決;
2、拆遷管理部門組織調解;
3、拆遷管理部門下達《行政裁決書》;
4、當事人提起行政復議或行政訴訟;
5、強制執行。
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