城市房屋拆遷基本常識有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-17 · 414人看過

城市房屋拆遷基本常識有哪些

一、房屋拆遷活動的分類

1、按土地性質分:可分為集體土地上農村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷;

農村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局;城市房屋拆遷的主管部門是市建設局(市拆遷辦)。

2、按項目性質分:可分為市政道路拆遷,房地產開發拆遷,社會事業拆遷,工業項目拆遷等。

二、城市房屋拆遷活動中的幾大主體

1、拆遷人:指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人:指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人:指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。

4、拆遷實施單位(即拆遷公司):指依法設立,取得房屋拆遷資質證書,接受拆遷人委托,在批準的拆遷范圍內對被拆遷人進行拆遷動員,組織簽訂和實施補償安置協議的獨立法人單位。

5、拆遷評估機構(評估公司):指具有房地產評估資質,納入本地拆遷評估機構名錄,負責對被拆遷房屋和產權調換房屋(安置房)的房地產市場價值進行評估的機構。

6、房屋拆除單位(拆除公司):指具有房屋拆除資質,在拆遷活動中負責對被拆遷范圍內的房屋進行拆除的單位。

7、拆遷管理部門:指代表政府依法對拆遷活動進行監督和管理的機構。

三、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么

1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織;

2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有:①建設項目批準文件;②建設用地規劃許可證(附紅線圖);③國有土地使用權批準文件;④拆遷資金;⑤拆遷計劃和安置方案;

3、拆遷主管部門發放《房屋拆遷許可證》,同時發布《拆遷通告》,正式啟動拆遷工作;

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構;

5、入戶調查(評估機構進行評估調查,實施單位進行附屬物、裝潢的調查);

6、評估結果公示;

7、出具并送達評估報告;

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協議(獎金期開始);

9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款;

10、拆除房屋。

四、城市房屋拆遷補償所包含項目

1、房屋拆遷補償(通過評估確定)

2、房屋內的裝潢、裝修及附屬物的補償;

3、臨時安置補助費(過渡費);

4、搬遷補助費(搬家費);

5、獎勵(在規定時間內簽訂協議且搬家交房的才可獲得獎勵);

6、地大于房補償:指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。

五、城市房屋拆遷補償的方式

①貨幣補償;②產權調換。具體由被拆遷人自行選擇。

六、如何認定土地和房屋是否合法

1、土地的合法性和土地面積:擁有《國有土地使用證》的土地為合法土地,《國有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。

2房屋的合法性認定:依據①《房屋所有權證》,②建設工程規劃許可證(建筑執照),③市區1985年的測繪圖。進行認定。

七、始終達不成協議的怎么辦

1、拆遷人申請行政裁決;

2、拆遷管理部門組織調解;

3、拆遷管理部門下達《行政裁決書》;

4、當事人提起行政復議或行政訴訟;

5、強制執行。

以上內容就是小編對“城市房屋拆遷基本常識”問題進行的解答,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
王保安

王保安

執業證號:

14201201010346103

北京中倫文德(武漢)律師事務所

簡介:

湖北資深律師,法學碩士,每年幫助客戶上萬人,理論和實踐經驗豐富,實戰能力強,執業以來代理案件一千五百多件,能夠站在當事人的角度,通過法律的思維,維護每一位客戶的切身利益,連續多年被評為華律網精英律師!

微信掃一掃

向TA咨詢

王保安

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 18禁黄网站禁片无遮挡观看 | 无码av天天av天天爽| 国产精品99久久精品爆乳| 亚洲国产av无码专区亚洲av| 国产精品入口在线看麻豆| 日韩美女va毛片在线播放| 国产在线观看免费不卡 | 91精品欧美综合在线观看| 毛片免费vip会员在线看| 国内精品久久久久伊人av| 亚洲欧美日韩精品久久| 大战孕妇12p| 日本人六九视频jⅰzzz| 午夜爽爽性刺激一区二区视频| www.a级片| 欧美日韩在线电影| 国产对白受不了了中文对白| 久久99热国产这有精品| 看全色黄大色黄大片视| 国产精品视频免费视频| 五月天在线婷婷| 色偷偷8888欧美精品久久| 妇女自拍偷自拍亚洲精品| 亚洲熟女乱色一区二区三区| 五月天亚洲色图| 日干夜干天天干| 伊人蕉久中文字幕无码专区| 18禁免费无码无遮挡不卡网站 | 国产色在线观看| 亚洲a视频在线观看| 花蝴蝶直播苹果版| 四虎免费影院ww4164h| 亚洲高清偷拍一区二区三区| 97一区二区三区四区久久| 最近在线观看视频2019| 四虎国产精品永久地址99| 99re热久久| 日本精品a在线| 免费无码成人av在线播放不卡| 偷窥欧美wc经典tv| 成人动漫h在线观看|