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寧波
房管局答疑舊城拆遷補償 自住宅才享40m2優惠
市房管局昨詳解《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》相關政策
名詞解釋
“40m2補償優惠”：被拆遷住宅房屋合法產權的建筑面積小于40平方米，被拆遷人符合有關條件的，按40平方米予以補償。
6大問題釋疑
私房租賃可否按照3：7的比例分配補償?
如拆遷人提供的安置房尚在建設中，被拆遷人不能即時入住，該怎么辦?
搬遷時限獎勵費用具體怎么樣給?
建筑面積小于40平方米，被拆遷人符合有關條件按40平方米予以補償，具體適用條件如何?
備受關注的《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》(下簡稱《意見》)出臺之后，眾多市民對其提出了諸多疑問，為此，廣州房管局公布《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》相關政策解答。
文/記者蔣*飛通訊員穗房宣
私房租賃達不成協議不作貨幣補償
問題一：《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》規定，符合直管住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關系的，承租人、產權人可以按3：7的比例分配補償。請問該分配比例是否能夠適用于私有住宅?
答：在規范直管房租賃管理的前提下，為引導承租人主動解除租賃關系，《意見》特別規定將房屋拆遷補償總額(房屋拆遷補償總額=被拆遷房屋的市場評估價格+改造獎勵費)的30%給承租人作棄租補償。這是針對直管公有住宅作出的補償分配規定。
如符合我市直管房租賃條件的承租人同意解除租賃關系的，房屋承租人可獲得拆遷補償總價款的30%作為棄租補償，承租人獲貨幣補償后，通過市場尋找合適房屋自行解決居住問題，國土房管部門將不再提供直管公房(含廉租房)進行安置。如承租人不同意解除租賃關系的，就須服從拆遷人的統一安排，由拆遷人另行安排使用面積不少于被拆遷房屋使用面積的直管住宅房屋安置承租人。
由于私房租賃屬于出租人與承租人之間的民事法律關系，《意見》尊重租賃雙方當事人的意愿，交由租賃雙方自行協商解決。按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》的規定，如被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，由拆遷人對被拆遷人實行產權調換，不作貨幣補償。
被拆遷人不能即時入住可獲安置補助
問題二：如拆遷人提供的安置房尚在建設中，被拆遷人不能即時入住，該怎么辦?
答：如拆遷人提供的安置房尚在建設中，被拆遷人不能即時入住的，由拆遷人按市房地產租賃管理所公布的被拆遷房屋所處地段當年房屋租金參考價(即市場價)向被拆遷人支付臨時安置補助費，支付時間自搬遷之日起到發出安置住房入住通知之日后3個月止。過渡期限內，由被拆遷人自行安排住處臨時過渡。
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