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直系親屬房產繼承稅率是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 628人看過

一、直系親屬房產繼承稅率是多少

直系親屬繼承房產是不需要納稅的。《民典法》(2021年1月1日生效)，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。

二、房產繼承稅是什么

1、房產繼承稅費是指稅務機關征收的，按照《民典法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為活動中產生的相關稅費。如：契稅(非法定繼承人征收)、遺產稅等(我國目前暫未開征)。

2、繼承房產產權，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業產權的人數，并提供有效的證明。

3、先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。

三、房產繼承稅費用有多少

1、繼承權公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低于200元;房地產價值評估費用：根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算;房地產繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

1)繼承(直系親屬)：(不納入限購)營業稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年);未過5年：估價×5.6%;個稅：證過5年且住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年);未過5年估價×1%;

2)遺贈(非直系親屬)：(納入限購)營業稅：證過5年可免征;未過5年估價×5.6%;個稅：證過5年且住房可免征;未過5年估價×1%;說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

2、契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花稅 100元的登記費 5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

父母的房產并不是一定要在去世之后再給子女的，可以在父母在世之前，將父母的房產，轉移給子女，這樣可以減少很多程序。房產被繼承之后，如果是繼承人繼承五年之后唯一一套房產，進行賣掉，也是不要繳納稅費的。

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