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寧波
農村土房拆除補償標準
農村土房拆除補償標準
農村的土房建設在集體土地上，農村集體土地上房屋征收補償方式有：貨幣補償、房屋產權調換和另行劃批宅基地建房三種方式，補償內容和補償標準分別為：
1、被征收房屋價值的補償
(1)貨幣補償
貨幣補償即對被拆遷人的土地、房屋等地上附著物、搬遷安置房費用全部采取貨幣方式計算補償金額。集體土地上房屋的征收補償標準為被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價之和。農村土房實際能獲得的征收補償款需結合地方性規定、被拆遷房屋結構、房屋內部裝修情況、重置成新價來判斷。
(2)產權調換
產權調換的基本標準是相同地段按面積最低“拆一還一”，即拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆遷房屋的補償。
參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
(3)另行劃批宅基地建房
這種方式是指拆遷人按照規定的程序對被拆遷人另行劃批宅基地，并補償被拆除房屋的重置成新價。
2、搬遷、臨時安置的補償
同時，還應當向被拆遷人支付因征收房屋造成的房屋搬遷、臨時安置的補償，具體包括物品搬遷運輸費用、人員臨時安置費用，因產權調換導致未能在拆遷補償安置協議約定期限內交付置換房屋的，還應當根據過渡期限向被拆遷人支付安置過渡費。
3、搬遷獎勵費用
一些地方政府為了鼓勵被拆遷人盡快搬遷，保證按期完成征收工作，通常會在具體征收項目中制定一定的補助獎勵政策，具體獎勵辦法需要結合當地的政策規定確定。
實際上現實當中拆遷時往往都會考慮房屋本身及裝修的價值，但是需要注意的是拆除過程中并不是人人都能領到賠償款，臨時占用土地修建房屋、房屋在拆遷時已經喪失了經濟價值等情況無法獲得賠償。如果在這方面遇到問題需要法律幫助建議咨詢相關專業律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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