剛租的房子能轉(zhuǎn)租嗎

承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同，出租人在一定期限內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效，反之則應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。

房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、租金無(wú)法收取

收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個(gè)問題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個(gè)月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。

2、房屋不當(dāng)使用

房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進(jìn)行改裝等，這都會(huì)讓給房東帶來(lái)意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于本地的房東來(lái)說(shuō)，一定要勤快一點(diǎn)，只要有機(jī)會(huì)，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。

3、連帶法律責(zé)任

租客如果做出違法亂紀(jì)的事情，房東也會(huì)受到牽連。根據(jù)公安部門對(duì)流動(dòng)人口管理的要求，要在全國(guó)建立出租房屋備案制度，出租人也會(huì)因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并實(shí)行責(zé)任倒查和責(zé)任追究，因此必須加強(qiáng)對(duì)出租房屋的管理。

4、租客“惡意添附”

在征得房東同意的前提下，租客代為裝修，但這其中往往會(huì)出現(xiàn)“惡意添附”的情形。

5、電話成為“吸血鬼”

為了租客方便，有些房東會(huì)代為安裝固定電話，這也要當(dāng)心，以免自己承擔(dān)巨額話費(fèi)。

6、滅失風(fēng)險(xiǎn)不得不防

滅失風(fēng)險(xiǎn)是一種極端情況，但如果是因?yàn)樽陨碓蛟斐桑瑒t應(yīng)該由自己來(lái)承擔(dān)。應(yīng)該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問題，這容易引起火災(zāi)，導(dǎo)致滅失風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。

因此，在轉(zhuǎn)租的情況下需要根據(jù)具體的情況分析，最好是要得到出租人的同樣，這樣才能有相應(yīng)的保護(hù)。對(duì)于沒有得到同意的情況下就會(huì)出現(xiàn)一定的風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)都需要了解這一點(diǎn)。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。