據(jù)理財(cái)周刊報(bào)道，婚前買的房，離婚之后如何處置，這往往會(huì)成為離異夫妻財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)所在。近日，本刊編輯部接到讀者的電話，就談到了這個(gè)話題。當(dāng)愛情走到盡頭，財(cái)產(chǎn)分割在所難免，房產(chǎn)作為家庭財(cái)產(chǎn)中最重要的組成部分，自然是雙方最受關(guān)注的地方。而與此同時(shí)，新《婚姻法》對(duì)“婚前財(cái)產(chǎn)”做出了更為明確的規(guī)定，因此使得這種情形的房產(chǎn)在分割過程中變得更為復(fù)雜。

加之目前房?jī)r(jià)不斷高漲，對(duì)于普通購房者來說，即使在婚前買房，也很少有人能夠做到一次性付清所有房款，因此婚前買房，婚后共同負(fù)擔(dān)房貸的情形還是會(huì)普遍存在。那么，萬一感情不合而離婚，這種房產(chǎn)該怎樣分割?在此，記者就此類問題采訪了法律專家。

婚前房產(chǎn)分割存爭(zhēng)議

“雖然是婚前買的房，但在離婚之后增值部分應(yīng)該怎么處理呢?”近日，記者接到讀者王女士的電話。

王女士在電話里告訴記者，她的一位好友婚姻面臨解體，雙方在其他財(cái)產(chǎn)分割方面都沒有異議，但卻在房產(chǎn)上卻“卡了殼”。原來這套房產(chǎn)是她好友在5年前買的，其時(shí)尚未成婚。好友婚后男方并未買房，因此就住在女方家。5年過去了，房?jī)r(jià)飛漲，原來70萬元買進(jìn)的房產(chǎn)，已經(jīng)漲到了200萬元左右，在此期間，兩人共同還清了剩余的40萬元按揭貸款。男方也承認(rèn)房產(chǎn)確實(shí)應(yīng)該歸女方所有，但同時(shí)認(rèn)為自己為歸還房貸做出過貢獻(xiàn)，因此除了要求歸還共同還貸的按揭款部分之外，還要求分享房產(chǎn)增值部分。

情形一：雙方登記“對(duì)半分”

對(duì)于一方出資，雙方都登記的情形，專家表示會(huì)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

案例1：朱先生與徐小姐與2006年夏天登記結(jié)婚。在半年前，朱先生花了80萬元購買了一套兩房，為了向徐小姐表達(dá)自己的愛意，他在房產(chǎn)證上加上了對(duì)方的名字。兩年后，終因性格不合，兩人婚姻走到了盡頭。徐小姐提出平分一半房產(chǎn)的要求，而此時(shí)這套房產(chǎn)市值達(dá)180萬元，遭到朱先生拒絕。但無奈房產(chǎn)證上寫有兩人的名字，雖然朱先生極力證明房產(chǎn)系自己出資購買，但于事無補(bǔ)。

律師解答：“根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，只要房產(chǎn)證上出現(xiàn)了名字，他(她)就有份。”律師認(rèn)為，對(duì)于上述情形，不管徐小姐是否出資，但房產(chǎn)證上已經(jīng)登記了她的名字，則該房產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于如何分割，可視具體情況而定，如未約定按份共有的，可認(rèn)定為共同共有，即人們常說的“對(duì)半分”。不過，馬律師同時(shí)表示這也并非絕對(duì)，對(duì)于這種情形而言，還會(huì)適當(dāng)考慮到出資人的具體情況，因此離婚分割該房產(chǎn)時(shí)，出資一方可適當(dāng)多分。

情形二：“婚前財(cái)產(chǎn)”需還錢

婚前以個(gè)人名義買房并申請(qǐng)按揭貸款，并登記在自己名下的，離婚之后需向?qū)Ψ椒颠€已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠帧?/p>

案例2：2004年春，吳先生購買了一套三房并登記在自己的名下，總價(jià)70萬元，申請(qǐng)按揭貸款40萬元，是年冬天與劉小姐結(jié)為夫妻。5年來兩人共同償還了剩余的按揭貸款，但他們的婚姻沒能持續(xù)下去。至于房產(chǎn)如何處理，兩人沒有找到統(tǒng)一的答案。

律師解答：對(duì)于婚前以個(gè)人名義買房并申請(qǐng)按揭貸款的情形，如果房產(chǎn)證上只登記在一個(gè)人的名下，那么該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即人們常說的“婚前財(cái)產(chǎn)”。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)，即使婚后配偶一方參與清償貸款，但并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

還有一種情形需要注意，即房產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。