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危改房拆遷獲得的補償很低嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-20 · 347人看過

危改房拆遷獲得的補償很低嗎?不會很低。

居民通過危改不僅改善居住條件，做到買得起、住得起、住得好，而且享受到房改成本價購房政策和經濟適用住房政策，經濟上也得到實惠.《危改辦法》規定："對拆除的非成套住宅房屋和公有成套住宅房屋，屬于安置房建筑面積未超過原建筑面積以內的部分，應按照房改成本價格購買，并可享受規定的優惠政策;屬安置房建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米(含)以內部分，應按照房改成本價購買，不享受相關優惠政策;屬安置房建筑面積超過人均15平方米的部分，應按當時經濟適用住房價格購買。外遷居民可以購買新建經濟適用住房。"這樣，對于危改區居民來講，得到兩塊利益：一是居民享受了公房出售政策，不僅居民原面積部分享受了公房出售及優惠政策，超過原面積未超過人均15平方米以內的面積也享受了公房出售政策。二是居民享受了經濟適用住

房政策。回遷居民購買超過人均15平方米不超過安置面積的住房和外遷居民購房均可享受購買經濟適用住房政策。因此，居民得到的住房資產價值大大高于居民購房支出，居民完全受益。

另外，外遷居民實行貨幣補償，補償款=經濟適用住房均價原建筑面積BR.(1+補償系數)，補償系數一般不超過0.7。這就是說，居民得到貨幣補償款后購買經濟適用住房，居住條件可以得到很大改善。

在危舊房改造過程中，主要采用三種形式：

一是開發帶危改，也就是開發商為主體，以房地產開發為目的進行的危改，如金融街改造等;二是通過市政道路及重點工程建設拆遷實現危改，如平安大街、廣安大街;三是以房改帶危改的形式進行的危改，如龍潭西里、天橋、右外的危改。

三種危改形式的性質不同，因此安置補償適用不同的政策：

1.開發帶危改適用市政府《關于調整本市城市房屋拆遷補償辦法的批復》(京政函[2000]60號)。

2.市政工程帶危改適用市政府《關于市政建設重點工程有關規定的通知》(京政發[1998]18號)。

3.房改帶危改形式適用市政府辦公廳《關于印發北京市加快城市危舊房改造實施辦法(試行)的通知》(京政辦發[2000]19號，以下簡稱《危改辦法》)。

律霸網小編提醒您：要是得到的危改房賠償太低了，危改房主人有權拒絕拆遷或是通過法律的武器來維護個人的拆遷權益。要弄清楚危改房拆遷賠償的各個內容，可以直接在線咨詢德凱征地拆遷律師團。

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