一、寫好遺囑無房產(chǎn)證怎么辦?

1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。

2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán)。

然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實踐中一直是個復(fù)雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金;有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無人維護(hù)等，往往矛盾百出。

3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。

4、農(nóng)村宅基地及上房屋，宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題。

二、遺囑生效的條件是什么?

按照繼承法第19條，第22條以及民法通則關(guān)于民事法律行為的規(guī)定，遺囑具備下列實質(zhì)要件的，才能有效。

1、立遺囑人必須具有遺囑能力。

立遺囑人必須具有完全的行為能力，才能夠真實地表達(dá)自己的意思，即具有遺囑能力。繼承法第二十二條第一款規(guī)定：無行為能力人或限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。

2、遺囑必須是遺囑人的真實意思表示。

3、遺囑內(nèi)容不得違反社會公德和公共利益。

我國的遺囑繼承不得違反國家的法律和社會公共利益，否則，遺囑無效。

4、遺囑只能處分遺囑人的個人合法財產(chǎn)。

5、遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)。《繼承法》第19條規(guī)定：遺囑應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

綜上所述，我們必須要根據(jù)這套房子沒有房產(chǎn)證的原因來分析繼承問題，有的時候可能是商品房的房產(chǎn)證在當(dāng)事人去世的時候還沒有辦理下來，如果是這樣的話，也不會影響到房產(chǎn)的繼承的，而且，也并不是所有沒有房產(chǎn)證的房子的使用權(quán)就都不可以被繼承。

遺囑繼承時效有規(guī)定嗎

宅基地繼承遺囑怎么寫

有效遺囑應(yīng)該具備的條件