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寧波
洛陽現最豪華釘子戶,強制拆遷需要滿足什么條件
【事件經過】
2016年4月23日，在河南省洛陽市西工區某大型城中村拆遷現場，一幢五層的小洋樓格外引人注目。據現場施工人員介紹，該房屋主人為這個改造的城中村的村支部書記。
【法律解讀】
強遷，是指房屋被拆遷人因房屋拆遷事由與房屋拆遷人產生爭議，經協商不能達成協議，由一方當事人向房屋拆遷主管部門申請行政裁決，在行政裁決規定的時間內另一方當事人不申請行政復議，也不向人民法院訴訟，又不執行裁決決斷，房屋拆遷人執行裁決強行拆遷被拆房屋的行為。
強遷有兩種方式：1)行政強遷，由區、縣房地局申請，由區、縣人民政府責成區、縣房地局、公安局等有關機關部門實施的強遷;2)司法強遷，由區、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實施。
強拆應當遵循以下條件：
1)是申請強制拆遷必須提供7個方面要件：包括行政強制拆遷申請書、裁決調解和裁決書、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據保全公證書等7個方面要件。
2)未經行政裁決，不得實施行政強制拆遷。
3)拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，不得實施強制拆遷。
4)房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。
5)行政強制拆遷應當嚴格依法進行。
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