怎么理解房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
訂立房屋拆遷合同是一種民事法律行為,拆遷人與被拆遷人法律地位平等,合同的簽訂應(yīng)當(dāng)貫徹平等、自愿、等價(jià)有償、誠實(shí)信用等原則,任何一方不得將其意志強(qiáng)加給另一方。利用威逼、利誘、欺詐手段達(dá)成的合同無效。同時(shí),房屋拆遷合同應(yīng)以房屋拆遷許可證批準(zhǔn)的內(nèi)容及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定為依據(jù),不得超過法律規(guī)定的范圍,否則無效。
理解這一概念,需要把握以下問題:
1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是民事合同,只涉及民事問題,如拆遷過程中如何安置被拆遷人、承租人,如何補(bǔ)償被拆遷人的損失等問題。而能否進(jìn)行房屋拆遷則屬于行政行為,不是房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。
2、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的當(dāng)事人具有法定性和特定性。協(xié)議的當(dāng)事人是指拆遷人和被拆遷人,涉及到租賃房拆遷的,承租人也可以成為當(dāng)事人。
3、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要條款,必須包括以下內(nèi)容:(1)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額;(2)安置用房面積和安置地點(diǎn);(3)搬遷期限;(4)搬遷過渡方式和過渡期限。以上內(nèi)容屬于強(qiáng)制性規(guī)范,法規(guī)原文中的用語是“應(yīng)當(dāng)”而不是“可以”。
4、房屋拆遷協(xié)議的簽訂必須采用書面形式。法律雖未明文規(guī)定采用何種形式,但由于房屋拆遷協(xié)議約定的內(nèi)容復(fù)雜,且不能即時(shí)履行,因此,房屋拆遷協(xié)議必須采用書面形式。
5、房屋拆遷補(bǔ)償安置拆遷協(xié)議必須在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)訂立。
6、房屋拆遷補(bǔ)償安置拆遷協(xié)議必須依法簽訂。
7、當(dāng)事人違反房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,應(yīng)承擔(dān)《民法通則》、《合同法》規(guī)定的違約責(zé)任。
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