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寧波
怎么理解房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
怎么理解房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
訂立房屋拆遷合同是一種民事法律行為，拆遷人與被拆遷人法律地位平等，合同的簽訂應(yīng)當(dāng)貫徹平等、自愿、等價(jià)有償、誠實(shí)信用等原則，任何一方不得將其意志強(qiáng)加給另一方。利用威逼、利誘、欺詐手段達(dá)成的合同無效。同時(shí)，房屋拆遷合同應(yīng)以房屋拆遷許可證批準(zhǔn)的內(nèi)容及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定為依據(jù)，不得超過法律規(guī)定的范圍，否則無效。
理解這一概念，需要把握以下問題：
1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是民事合同，只涉及民事問題，如拆遷過程中如何安置被拆遷人、承租人，如何補(bǔ)償被拆遷人的損失等問題。而能否進(jìn)行房屋拆遷則屬于行政行為，不是房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。
2、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的當(dāng)事人具有法定性和特定性。協(xié)議的當(dāng)事人是指拆遷人和被拆遷人，涉及到租賃房拆遷的，承租人也可以成為當(dāng)事人。
3、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要條款，必須包括以下內(nèi)容：(1)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額;(2)安置用房面積和安置地點(diǎn);(3)搬遷期限;(4)搬遷過渡方式和過渡期限。以上內(nèi)容屬于強(qiáng)制性規(guī)范，法規(guī)原文中的用語是“應(yīng)當(dāng)”而不是“可以”。
4、房屋拆遷協(xié)議的簽訂必須采用書面形式。法律雖未明文規(guī)定采用何種形式，但由于房屋拆遷協(xié)議約定的內(nèi)容復(fù)雜，且不能即時(shí)履行，因此，房屋拆遷協(xié)議必須采用書面形式。
5、房屋拆遷補(bǔ)償安置拆遷協(xié)議必須在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)訂立。
6、房屋拆遷補(bǔ)償安置拆遷協(xié)議必須依法簽訂。
7、當(dāng)事人違反房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)《民法通則》、《合同法》規(guī)定的違約責(zé)任。
以上內(nèi)容就是小編對“怎么理解房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議”問題進(jìn)行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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專職律師、婚姻家庭咨詢師、寧波動感FM105.2《地產(chǎn)新觀察》節(jié)目特邀嘉賓，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京煒衡（寧波）律師事務(wù)所，專業(yè)領(lǐng)域：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、勞動人事爭議糾紛、婚姻家庭糾紛、公司法務(wù)等民商事領(lǐng)域法律服務(wù)，刑事辯護(hù)等等。本律師本著誠實(shí)信用、認(rèn)真負(fù)責(zé)、辦事嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)高效的工作作風(fēng)，以及一顆真摯的心對待當(dāng)事人，竭誠為每位當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)！
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