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寧波
父母出資購房，離婚時房產如何分割
父母出資購房，離婚時房產如何分割
根據多年經驗,我總結了以下四種情況:
第一種：王某的父母在李某結婚前出首付為其購買房屋一套，并在銀行辦理了貸款，產權登記在李某名下，后李某與王某結婚，婚后兩人共同還貸。離婚時，該房屋如何分割?
根據《婚姻法》司法解釋三，先由雙方進行協商，協商不成，則該房屋產權歸李某所有，李某父母婚前出的首付以及尚未歸還的貸款部分視為李某的個人債務。李某和王某婚后共同還貸部分及相對應財產增值部分，由李某對王某進行補償。此種情形適用于李某婚前自己出首付購買房屋并辦理貸款，婚后與王某共同還貸，離婚時的分割原則。
第二種：李某和王某結婚后，李某的父母出全資為其購買房屋一套，產權登記在李某的名下，離婚時，該房屋如何分割?
根據《婚姻法》司法解釋三，該房屋可視為李某父母對李某個人的贈與，應該認定為李某的個人財產，不參與分割。此種情形適用于李某父母在李某婚前出全資為其購買房屋，產權登記在李某名下，離婚時的分割原則。
第三種：李某和王某結婚后，李某和王某的父母分別出資60萬和40萬為二人購買房屋一套，產權登記在李某名下，雙方對此沒有其他約定。離婚時，該房屋如何分割?
根據《婚姻法》司法解釋三，該房屋按照李某和王某父母的出資份額由李某和王某按份共同，李某占60%，王某占40%。至于分割方式，雙方可以進行協商。
提示：此種情形下，雙方需保留出資時的相關證據，否則訴訟時可能導致不利后果。以此種方式出資購買房屋的，不論是婚前還是婚后，建議在辦理產權登記時注明該房屋為雙方子女按份共有，并注明各自的份額。
第四種：李某與王某結婚后，李某父母的房子參加房改，李某與王某用共同財產購買了該房改房，產權登記在李某父母的名下，離婚時，該房屋如何分割?
根據《婚姻法》司法解釋三，該房屋產權屬于李某父母，至于李某和王某購買房屋時的出資，可以視為李某和王某的共同債權，由李某父母予以償還，然后分割。此種情形適用于李某父母出資一部分，李某和王某出資另外一部分購買房屋，房屋產權登記在李某父母名下時，離婚時的分割原則。
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