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寧波
夫妻共同承租的房屋 離婚時使用權如何分割
基本案情：張某(男)與劉某某(女)系青梅竹馬，兩人戀愛并于1993年登記結婚，婚后雙方共同居住在男方于1991年承租的單位公房，是一套小兩居，面積大約45平方米，承租人為張某。1995年，雙方生一女兒叫張影。2002年，張某從單位下崗后，無所事事，沾染上了酗酒的不良嗜好，每天喝醉后就罵罵咧咧，還回家摔東西、打孩子，搞得家庭氣氛緊張。2007年，劉某某忍無可忍，終于以夫妻感情不和為由向法院起訴，青島維情婚姻咨詢有限公司應女方委托代理了此案，要求孩子歸原告女方撫養，男方承擔撫養費，并分割兩居室房屋一人一間供居住。男方稱房屋是分給他的，因此不同意分割現住房的使用權。
案例分析：本案爭議的焦點是：婚后夫妻雙方共同承租的房屋使用權離婚時如何分割?
住房是婚姻中比較敏感的問題，隨著我國房改政策的實施，大部分公房早已由承租人通過房改買下，但仍有一部分人由于各種原因還在租房。共同使用、承租公房的夫妻一旦離婚，不可避免地會涉及對公房由誰使用、承租問題的處理。為解決此問題，最高人院1996年公布了《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，對夫妻共同居住的承租公房的處理問題作出具體規定。依據該司法解釋，夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的;(二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的;(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權的;(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租而取得房屋承租權的;(六)夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的房屋的;(七)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的;(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的;(九)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。對夫妻雙方均可承租的公房，應依照下列原則予以處理：照顧撫養子女的一方;男女雙方在同等條件下，照顧女方;照顧殘疾或生活困難的一方;照顧無過錯一方。人民法院在具體處理時，應當根據房屋的實際情況區別對待：如可將房屋隔開由雙方分別居住;或經協商將公房另行調換兩處面積較小的公房分別居住;或由一方承租公房，承租方給另一方解決住房問題或給予適當的補償等。
本案雙方的情況符合上述規定的要求，婚姻關系存續5年以上，離婚后，雙方對該房均可承租。由于該房面積較大，正好是兩居室，最終法院判決，孩子由女方劉某某直接撫養，根據照顧女方和子女的原則，將較大的一間判歸女方承租使用，另外一間由男方承租使用，并且每月支付子女撫養費500元，雙方均服判。
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