婚前按揭的房產(chǎn)，離婚怎樣分割

田某與李某于2006年4月登記結(jié)婚。李某在婚前即2005年10月與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，以按揭付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋一套，房屋價(jià)款為40萬(wàn)元，銀行按揭利息約2萬(wàn)。李某婚前已支付按揭貸款12萬(wàn)，婚后夫妻共同提前償還按揭貸款余額30萬(wàn)元。房屋權(quán)屬證書(shū)尚未辦理。

2008年1月，田某訴至法院請(qǐng)求與李某離婚。一審法院委托房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)涉案房屋的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，確認(rèn)該房屋在估價(jià)期2008年2月10日的市場(chǎng)價(jià)格為100萬(wàn)元。

李某認(rèn)為該房屋系其婚前簽訂的購(gòu)房合同，并于婚前辦理預(yù)售登記手續(xù)，應(yīng)認(rèn)定為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。至于婚后配偶一方參與償還按揭貸款，并不改變房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。婚后支付的按揭還款應(yīng)作為其個(gè)人債務(wù)歸還另一方配偶的出資。田某認(rèn)為該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)進(jìn)行平均分割。本案跨越婚前婚后的按揭房屋及其增值部分應(yīng)如何分割?

離婚律師說(shuō)法

本案所涉房屋的權(quán)屬登記至案結(jié)之時(shí)尚未辦理，涉案房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系李某婚前個(gè)人與房屋開(kāi)發(fā)商簽訂，上述《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)由李某繼續(xù)履行，李某則對(duì)田某以財(cái)產(chǎn)折價(jià)的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

對(duì)涉案房屋的分割：李某婚前已支付按揭貸款合計(jì)12萬(wàn)元為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后夫妻共同償還按揭貸款余額30萬(wàn)元為夫妻共同財(cái)產(chǎn);對(duì)房屋增值部分按照李某婚前出資12萬(wàn)元和夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同出資30萬(wàn)元之比例進(jìn)行分割，對(duì)前者李某婚前個(gè)人出資而形成的相應(yīng)房屋增值部分歸其個(gè)人，對(duì)后者夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸而形成的房屋增值部分，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)由兩人平分。