在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚后婚前按揭房該怎樣分割
一是“婚前”到“婚后”的時間點;二是“購房”時間點，即什么時候開始算是購買了房產。
對于前者，答案很簡單，鑒于在通常情況下結婚需要進行登記才被視為合法婚姻，因此，夫妻雙方自大陸民政部門領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。
對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點?例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產證》，那哪個才是“購房時間點”?
有人認為，鑒于房產在法律上屬于不動產的范疇，而根據相關法律的規定購房人真正獲得所購房屋所有權的時間點為辦理完房屋的過戶手續，取得《房產證》之日，因此，認為獲得房屋產權證書之日為即為“購房”時間點。還有人認為，判斷這一問題關鍵是看房價款是在婚前以個人財產支付，還是婚后以共同財產支付的。
實際上，上述觀點在理解“購買”這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯性，應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質。
二、婚前個人所購房屋為個人財產已確定無疑，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會對房屋的所有權產生任何影響么?
有人提出過這樣的觀點：在償還完所有銀行貸款前，應當將房產權分時段分割為婚前婚后兩部分，婚前個人支付的房價款獲得相應比例的婚前房產權益，這屬其個人財產;而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產權益，這部分是夫妻雙方的共有財產，應作為夫妻共同財產進行分割。
在弄清楚這個問題之前，應當先弄清按揭購房各方的法律關系，即購房人、出賣人(如開發商)和貸款銀行三方的關系。簡單地說，購房者與開發商是房屋買賣關系，而購房人與銀行則是房款借貸關系。當購房人與開放商簽訂了購房合同，并在銀行辦理了按揭貸款手續、銀行將貸款金額劃入了開發商帳戶，同時也辦理了房產證后，購房合同雙方都已經履行完了合同義務，雙方已經結束了購房合同的關系。在此之后，購房人向償還銀行借款的行為，屬于購房人與銀行因貸款行為而產生的債券債務行為，并不影響所購房屋所有權的歸屬。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
征收拆遷行政訴訟中如何確定被告
2020-12-08農村自留地建房需要經過地方允許嗎
2021-02-14評估時如何確認知識產權種類
2020-11-19交通事故傷殘鑒定基本注意事項有哪些
2021-03-09欠條修改是否還有法律效力
2020-11-08往年老人贍養費能追索嗎
2020-11-28判決離婚的法定前提有哪些
2021-03-09東莞辦理婚前財產協議/夫妻財產協議材料
2021-03-20父母去世之前能繼承房產嗎
2020-11-24擔保協議樣本
2021-01-04集資房與眾籌房有什么區別
2020-11-08出售民間偏方治病出售民間偏方都構成銷售假藥罪嗎
2020-11-15法律是如何規定勞動合同終止的
2020-11-07末位淘汰制度解雇員工是否可行
2021-02-02保險合同代簽名訴訟舉證方要如何舉證
2021-01-01六旬母親為給兒子籌集治療費跳樓自殺,自殺能獲得保險賠償嗎
2021-02-12對保險人解除合同的限制
2020-12-23保險合同是附條件的民事行為嗎
2021-01-10保險經紀人的概念是什么
2020-12-02對保險公司分支機構的規定是如何的
2021-01-01