3月7日11時東城彭小姐來電：因為新來的物管公司隨意上漲物管費，業(yè)主拒繳費，卻被物管公司斷了生活用水，現(xiàn)在業(yè)主已經(jīng)報警，警察在現(xiàn)場也無法處理。

**家園是一個小產(chǎn)權房小區(qū)，有260家住戶。新?lián)Q來的物管公司公布物管費收支數(shù)據(jù)顯示，按照原來1.2元/平方米收繳物管費，每月物管公司將虧損近萬元;隨即，新物管公司要求住戶按1.6元/平方米上繳物管費，因部分住戶拒繳，而遭遇停水。

物管停水

沒有業(yè)主委員會難維權

昨天中午，**家園小區(qū)業(yè)主彭小姐告訴記者，她花了兩千多元一平方購買了**家園的物業(yè)，當時與物管公司簽訂合同是1.2元/平方米物管費，現(xiàn)在突然說要漲價，業(yè)主們都不能接受。

“我們家拒繳上漲部分物管費，就被物管把生活用水斷了。”彭小姐說，因為是小產(chǎn)權房，無法成立業(yè)主委員會，所以我們維權都沒有組織，物管公司也是看到了這點，就隨意漲價。

據(jù)管理**家園的**物管公司負責人介紹，之前**家園是當?shù)卮逦c私人開發(fā)商共同管理，去年年底，開發(fā)商讓**物管公司接手，但1.2元/平方米的物管費，讓**物管公司每月虧損近萬元。所以，今年，物管公司公布財務數(shù)據(jù)后，就擬定將物管費上調(diào)0.4元/平方米，但遭到了業(yè)主們的“頑強抵抗”。

律師觀點

收支讓人信服就該交費

昨日，據(jù)東莞物價局相關負責人介紹，根據(jù)“東莞市住宅物業(yè)服務收費政府指導價”政策顯示，只有二級物管服務公司，小區(qū)是高層住宅且有電梯，才能征收1.6元/平方米的物管費。

**物管公司一位袁姓經(jīng)理告訴記者，遠東物業(yè)是東莞二級物管公司，**家園也屬于高層有電梯小區(qū)，符合征收1.6元/平方米物管費條件。袁經(jīng)理還稱，遠東物管按照1.6元/平方米收取物管費，每月還將虧損835.326元。

他給記者算了一筆賬：金暉小區(qū)總面積25637.8平方米，按1.6元/平方米收取物管費，每月將收入4.3139萬元，而小區(qū)維護與物管人員工資等費用加起來，需要4.5964萬元，另外減去車庫收入的5000元，**物管公司還將虧損近千元。

**賦誠律師事務所周*良律師則認為，如果物管公司按照二級物管服務水平服務**家園業(yè)主，再公布每月收支數(shù)據(jù)，讓業(yè)主信服，業(yè)主自然要上繳管理費。但是，因為是小產(chǎn)權房，業(yè)主們維權將可能陷入無組織狀態(tài)。