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寧波
土地抵押后還能再租賃嗎
土地抵押后還能再租賃嗎
土地抵押后還可以租賃。
已經抵押給銀行了，這實際上存在兩種權利。一個是租賃權，一個是債權。抵押權是一種對債務提供擔保的方式，在抵押關系成立期間并不轉移所有權，但是抵押權人在債務人不能履行債務時對抵押房屋的變賣款有優先受償的權利。
土地使用權的抵押需要的手續
1、土地抵押登記申請表;
2、國有土地使用證(復印件，原件備注后退回);
3、抵押貸款合同(原件);
4、土地抵押合同(原件);
5、價評估報告(原件);
6、經年檢有效的單位營業執照、法人代表身份證明或授權委托書;
房地連同抵押的，應提交《房屋所有權證》、《房屋他項權利證明書》、《房屋評估報告》(復印件，原件現場備查后退回);
集體土地使用權抵押的，應提交集體土地所有者同意抵押的證明和同意處分抵押財
產涉及集體土地征為國有;
抵押共同共用的土地使用權的，應提交其他共同共有權利人的同意抵押的書面材料;國有或集體企業劃撥國有土地使用權設定抵押時，需要供主管部門的批準文件和職工代表大會同意的書面材料;
合資、外企、有限公司、股份制企業和內聯企業的土地使用權抵押的應提交董事會同意且符合公司章程規定的書面材料;
已出租的房地產抵押的，應提交抵押人書面告知書和抵押權人同意抵押的書面材料;出讓土地使用權抵押的應提供出讓合同，其中屬商品房開發用地抵押的，還需主管部門證明已達到規定投資額度的書面材料和出讓金繳清材料;
單純以土地使用權抵押時，抵押人應向抵押權人提供確保房地合一抵押的公證書或承諾書作為申請登記的實質要件;
多個債權存在時，應提供擔保物權與債權價值比例相當的公證書。
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