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寧波
夫妻離婚了房子一般怎么分配
夫妻離婚了房子一般怎么分配
婚前婚后買房取得房產證的幾種情況
1、婚前一方支付首付，婚后取得房產證
先來說說網友A的情況：婚前自己按揭貸款買了一套房子，婚后自己還款，房產證是在結婚后才取得的，產權證上只有A的名字。
律霸網分析：網友A在結婚前已經簽訂購房合同，表示買賣雙方的交易已經基本達成，婚后取得產權證只是對產權的自然移交，并不影響房子的歸屬。只是在領取結婚證后，A用于償還貸款的部分屬于夫妻共同財產，A的配偶可以要求分割還貸部分。
2、婚前一方支付全部房款，婚前取得房產證
網友B結婚前全款買了一套房子，婚前就取得了房產證，產權證上只有B一人的名字。
律霸網分析：這種情況相對簡單些，B用自己的婚前個人財產購買房產并獲得房屋的所有權，已經完成房屋價值和產權的交割，即使離婚，對方也沒有資格申請分割房產。
3、婚后雙方共同出資購房，離婚時還未取得房產證
網友C在結婚后跟妻子共同出資購買房產，但是離婚時還沒有拿到房產證。
律霸網分析:如果網友c在還沒有付清全部房款下離婚，根據《婚姻法解釋(二)?》第?21?條處理，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。也就是說在沒有獲得產權證的情況下，法院還不能判決房子產權歸誰，只能根據當事人協商或實際情況判給使用權。在取得房屋所有權后，有爭議的可以向法院起訴。
4、房產證加名后不一定能分到一半房產
在這需要提醒一下大家，對于婚前一方購買的房產，婚后加上另一方的名字就可以享有一半房產了。實際上雖然確定加名字的肯定有房產份額，但不一定是二分之一，婚前婚后房產認定、離婚房產分配比例都是由一定實際因素決定的。
5、婚前婚后房產認定標準和法院判決原則
婚前婚后房產的認定和分配比例，主要根據購房交易時間、結婚登記時間的先后順序、出資情況、產權登記情況等綜合因素判定。在實際處理離婚房產糾紛案件時，法院會以夫妻雙方的協商結果為準，協商不成的才會根據以上因素判決房子歸屬。
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