在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚糾紛中不動產權屬的認定
離婚糾紛中，存在頂名買房的情形下，不動產權屬的認定較為復雜和困難。不動產權屬證書僅具有初步證明物權歸屬的作用，并不能作為認定不動產物權歸屬的依據;不動產登記簿是確認不動產物權歸屬的依據，但也僅具有權利公示推定的證據效力。在一方當事人提供較為充分的相反證據的情況下，法院應綜合審查相關證據的證明力，判斷各個證據的證明力大小，確認不動產的物權人。
根據不動產物權登記原則，不動產物權登記于登記簿的權利人應當推定為不動產物權的權利人，不動產登記簿所記載的物權內容應當是物權人所享有的物權內容;不動產權屬證書是不動產登記機關向特定權利人發放的權屬證明，作為不動產登記簿的外在表現形式。
由于長期以來我國房產登記機關對房產登記簿采取秘而不宣的工作方式，造成了人們對房產證的認識誤區。一是顛倒了不動產權屬證書與不動產登記簿的效力關系，認為房產證是房屋權屬的唯一證據;二是混淆了證書與證券的性質，認為房產證代表房屋的所有權，不關注對登記簿的變更。
《物權法》規定不動產物權的歸屬以不動產登記簿的記載為準。不動產登記簿具有確認物權歸屬的效力，即具有公信力，在沒有相反證據的情況下，合法登記的權利人被推定為正確的物權人，但是，不動產登記簿并不具有確認物權的絕對、終極效力。一旦利害關系人提出強有力的證據(資金來源、銀行轉賬記錄、繳費單據等)要求對不動產權屬進行重新確認，并證實不動產登記與事實不符，利害關系人經法院確認取得事實物權。
可見，不動產權屬證書和不動產登記簿均不是認定不動產物權歸屬的終極證據。不動產權屬證書效力最弱，只是初步證據，僅具有初步證明作用;不動產登記簿效力較強，具有推定物權歸屬的證明力(法律物權)。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
轉讓車輛是否報廢的證明責任
2021-01-18路橋征收房屋公示時效是多久
2020-12-082020年繼承不用公證了嗎
2021-01-26如何區分有限合伙人財產份額轉讓與合伙財產的轉讓
2020-11-30中級人民法院一審是終審嗎
2021-02-182020年交通事故認定書期限是怎么規定的
2020-11-07訴訟離婚訴訟狀怎么寫
2021-02-09現在國家承認事實婚姻嗎
2021-01-03“凈身出戶”的保證書效力如何
2020-12-31傷殘等級鑒定需要什么材料,如何鑒定傷殘等級
2021-03-22學歷造假公司可解除勞動合同嗎
2020-11-24員工連帶刑事責任怎么處理
2021-02-14如果企業沒有參保，發生工傷事故農民工該怎么辦？
2020-12-11拖欠工資如何認定為債務
2021-03-23接=解除合同后工資怎么補償
2021-01-28勞動糾紛離職后多久失效
2021-03-10巨額保單引出特大騙保案
2021-01-24一起交通事故案件引發的思考
2021-02-18保險公司未盡告知義務難免責
2021-01-20商業保險已賠償侵權人還需要賠償嗎
2020-12-06