什么是模擬拆遷,有什么特點
一、什么是模擬拆遷
政府在舊城改造中,確定拆遷區塊之前,先了解居民的響應程度,如果絕大多數居民有拆遷的意愿,則當地居民通過居委會聯名向政府遞交改造的申請,政府將此地塊作為拆遷地塊,然后政府就原有舊房價值進行預評估,將擬安置房屋地塊的價值,位置,面積、社區的情況明確告知居民,由居民決定是否拆遷,簽訂模擬拆遷協議的比例達到90%以上或100%則政府再發布正式的征收公告,若在一定期限內,政府還未發布正式的征收公告,則模擬拆遷協議自動失效。
模擬拆遷不是正式拆遷,不能發布拆遷通告,不能印發拆遷通知。是有當地有關部門在沒有經過相關征收程序的前提下,通過對于片區居民意向的征集,如果達到相關的比例,那么,就啟動相關征收程序的行為。
二、模擬拆遷的特點
1、模擬拆遷主要是在國有土地上的棚戶區改造中嘗試的。
2、模擬拆遷有生效條件和退出機制,即同意改造戶數未達到改造范圍內總戶數90%-100%的,房屋征收部門應當終止模擬搬遷。
3、將模擬搬遷作為房屋征收的重要環節,在征收決定作出之前,已經開始做征收中的征收要件工作,和法律上規定的程序來了個大顛倒。
4、在模擬拆遷中,全部的模擬程序達到征收要件時,征收主體再依法作出征收決定。
三、被拆遷人要看清模擬拆遷中的陷阱
1、模擬拆遷的模擬過程不透明,不會對所有人進行公布。也就是模擬拆遷過程中,百姓的意愿到底有多少,有關部門并不會對所有人進行公示。因此,一些居民不明就里,就在補償協議上簽了字。剩下的人眼看沒有簽字的人越來越少,內心比較著急,也草草簽字。因此,從根據你的意愿簽字,到逼你簽字,很大程度上,還是看當地有關部門的意愿。
2、簽字的主體不適格。適格是一個法律上的概念,意思是不具備全部或者部分簽字的資格。
模擬拆遷上有很多時候都是投資方來進行簽字,而并不是行政部門。因此,在很多時候被看作是民事協議,在后期進入實質拆遷階段的時候,往往不具備相關的法律效力。如果拆遷方不承認相關協議的效力,很有可能讓被拆遷戶陷入被動。
3、實踐中,模擬過程中,就已經開始實際強制拆除了,只要簽了模擬協議就等同于實際征收了。所謂的模擬搬遷和征收的有機結合是一句空話。
4、在實踐中,征收部門或確定的項目主體,出于利益考量,并不會真正告訴拆遷戶所簽訂的協議是模擬的。往往協議簽訂了,正式的征收決定間隔很久也未作出,導致征收評估結果與初次評估結果出現重大差異。被征收人無法接受按初次評估結果作為補償條件,矛盾再次爆發。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,模擬拆遷是指政府在進行舊城改造之前,先了解居民的響應程度,如果絕大多數居民有拆遷的意愿,簽訂模擬拆遷協議的行為。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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