離婚協(xié)議中有關(guān)套房分割的約定是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 586人看過

案情:

陳某(男)與曾某(女)于2008年5月協(xié)議離婚,在離婚協(xié)議中約定:位于某地的一套雙方共同所有的登記在陳某名下的兩層房屋,第一層歸陳某所有,第二層歸曾某所有。雙方離婚后,因雙方在辦理房產(chǎn)登記時產(chǎn)生矛盾,2009年4月陳某向法院起訴,請求確認雙方在離婚協(xié)議中關(guān)于房屋分割的約定無效,并要求依法分割。

分歧:

陳某和曾某在離婚協(xié)議中關(guān)于房屋分割的約定是否有效?對此有兩種不同觀點。

第一種觀點認為,應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請求。因為離婚協(xié)議中已經(jīng)明確約定了房屋的歸屬,該協(xié)議是在雙方真實意思表示且自愿情況下簽署的,應(yīng)當(dāng)遵守。

第二種觀點認為,對于房屋的約定應(yīng)認定無效。因為這個約定違背了“一屋一權(quán)”的基本原則。一套房屋只能設(shè)定一個所有權(quán)。

評析:

本人同意第二種觀點。理由是:根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。而特定物的確認只能以其范圍和界址為前提。一本房產(chǎn)證上所登記的房屋就是一個所有權(quán)的確認,故在法律上不允許對同一套房屋登記兩個以上的所有權(quán)。本案中陳某和曾某雖約定每人一層,但這種約定違反了一物一權(quán)的基本原則,該約定應(yīng)認定為無效。

作者:石城法院黃*斐

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