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寧波
哪些情況會導致房產抵押無效
導致房產抵押無效的情況
生活中很多人在進行房產抵押手續的辦理時，沒有注意以下的問題，導致房產抵押無效，針對哪些情況會導致房產抵押無效的問題，我們為大家歸納為以下幾點：
一、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續。我國《擔保法》第42條第2項規定，以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。
二、未經房產所有權人同意，以他人房產作抵押。這樣做不但抵押關系無效，而且構成侵權。最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規定：“借款人以自己不享有所有權或經營管理權的財產作抵押物的，應當認定抵押無效。;
三、未經共有人同意以共有房產作抵押。這樣做不僅抵押關系無效，而且侵犯其他共有人的合法權益，由房產抵押引發侵權糾紛。
四、用于抵押的證件不齊全。房產抵押必須質押房產證和土地使用證，有的當事人只將房產證抵押，未將該房產的土地使用證抵押;或者只在抵押合同中規定以“某某房產作抵押;，而有效房產證件未交抵押權人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良后果。
現實當中在對房產抵押登記方方面面的情況進行處理的時候，對于某些第一次辦理抵押的人來說會手忙腳亂甚至有可能會導致忙中出錯，這個時候最好多多咨詢相關律師讓他幫忙把關，規避在房產抵押過程中有可能出現的種種問題，使您的合法權益得到有效保障。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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