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房產(chǎn)抵押登記注意的內容有哪些
房產(chǎn)抵押登記注意內容有哪些
在辦理房屋抵押登記的時候要注意：
一抵押的房產(chǎn)不是下列的不得抵押的房產(chǎn)：1、權屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。3、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。4、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。5、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
二、抵押人所擔保的債權不得超出其抵押房產(chǎn)的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
三、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
四、當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
以上就是律霸網(wǎng)小編為您介紹的上述的法律知識。通過上文的詳細介紹，相信大家看了之后一定也有所了解了，抵押登記的作用是為了交易安全，同時也是抵押法律關系成立的必要條件。如果您情況比較復雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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