在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房二次抵押手續與需要注意什么
商品房二次抵押手續與需要注意什么
一、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額(房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。);
二、二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣;
三、盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為;
四、一般來說，二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保后房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。
以上就是小編為大家整理的問題資料。大家還有什么不懂的話可以來律霸網進行法律咨詢哦。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
侯學超律師，畢業于鄭州大學法學院，現為浙江同舟律師事務所專職律師。 曾從事多年的企業法務工作，處理了大量的民商事糾紛，具有豐富的辦案經驗和訴訟技巧，能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應的策略，努力為每位當事人提供優質的法律服務。 自執業以來秉承誠信、謹慎、嚴謹、細致的執業理念，以“受人之托，忠人之事”為出發點和落腳點，最大限度維護和保障當事人的合法權益。 擅長領域：民商事合同糾紛、債權債務、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權糾紛等。 咨詢電話：13780097531（微信同號），來律師事務所面談時，請提前預約。 辦公地址：浙江省寧波市高新區江南路666號寧興大廈8樓。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
試用期內企業能否解約
2021-02-11打擊危害公共衛生罪的主體是什么
2020-12-06一稿多投的行為違法嗎
2021-01-01什么是物權法定準則是什么
2020-12-07破產和解的提出時間有什么規定
2021-01-26法院辦取保開庭怎么判
2021-03-12根據侵權責任法能否主張被撫養人生活費
2021-01-26員工打架能直接開除嗎
2021-03-14聘用合同被解除能獲得經濟賠償嗎
2020-12-31建設單位非法占用耕地如何處罰
2020-11-29解除勞動合同補償標準是什么
2021-02-15無故辭退員工無合同怎么維權
2021-02-15試用辭退給補償嗎
2020-12-15人身保險合同糾紛的處理
2021-03-11發生交通事故后,被保險人在向保險公司索賠時應注意哪些事項
2021-01-28保險代理人的行為是如何調整的
2020-12-04投保人參保了意外傷害險,摔傷能要求保險公司理賠嗎
2021-02-07放火騙取保險金應如何定性
2020-12-02如何計算土地出讓金
2020-11-27從《城鄉規劃法》看違章建筑
2020-11-14