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辦理轉(zhuǎn)按揭具體流程
辦理轉(zhuǎn)按揭具體流程是什么
轉(zhuǎn)按揭包括兩個(gè)方面，一是賣方(售房人)提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記;二是買方(購(gòu)房人)申請(qǐng)二手房貸，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：
第一步，賣方向銀行提出申請(qǐng)。
第二步，銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
第三步，賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
第四步，買方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步，銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，賣方與買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與買方辦理新的抵押登記手續(xù)。
第七步，銀行對(duì)買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
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