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寧波
按揭所購房產辦理抵押登記嗎
一、按揭所購房產是否辦理抵押登記
根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，開發商擔貸款借款合同能變更嗎保終止，購房人以所購房產作為抵押物。
如果房產抵押尚未辦理，則首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同.
二、貸款借款合同能變更嗎
可以變更。但必須經貸款經辦銀行、借款人及相關各方協商同意，并依法簽訂變更合同。
三、抵押登記所需材料
房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。抵押登記的作用是為了交易安全。
根據《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：
(1)登記申請書;
(2)申請人的身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)抵押合同;
(5)主債權合同;
(6)其他必要材料。
登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件;抵押人提供的房地產權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符，查對權屬證書的真偽等，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應在法定期限內核準登記記入登記簿并頒發他項權利證書。
綜合上面的介紹，根據規定，按揭購房要按程序辦理抵押登記。相信大家看了上面介紹后，對于貸款借款合同能變更嗎的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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