在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
已抵押的房子能不能買賣
已抵押的房子能買賣嗎
(一)我國有關抵押房轉讓的相關規定
《中華人民共和國擔保法》第四十九條規定“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人，并告知受讓人”。《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條規定經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租，抵押房地產轉讓或者出租所得價款應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有。第三十六條規定抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。
(二)抵押房屋可買賣，但須符合一定條件
由此可見，法律和規章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發生抵押財產所有權的變化。另外，關于抵押物轉讓的法律規定是針對行政管理性質的規定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。
購買抵押房有哪些風險
(一)若開發商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效
根據《擔保法》第149條及房地產抵押相關法律法規的規定，開發商轉讓已辦理抵押登記的房屋，應當通知抵押權人并告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效。這是對轉讓已抵押的房屋的一種限制。
根據這些規定，開發商須事先通知銀行并告知消費者房屋已抵押的事實，否則轉讓行為無效。
(二)銀行可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸
另外，如果開發商在向銀行提供擔保或還貸方面出現問題，銀行可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸。因此對于購房者來講買已被抵押的房屋風險是比較大的。在這種情況下，開發商與購房者的房屋交易手續和開發商與銀行解除抵押手續之間的相互銜接就顯得至關重要。具體來說，購房者在與開發商簽訂房屋買賣合同前，應得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應數額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續一并操作，并盡量減少兩種手續辦理上的時間差。總之，只要購房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購房風險降到最低。
已抵押的房子能買賣嗎?想要出售已抵押的房子時，必須要能夠清楚具體出售的手續跟實際的要求等等，在不了解情況下別輕易出售它。在自己不知道從哪里找律師咨詢的時候，對已抵押的房子買賣內容來律霸網有專業律師給你提供協助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋裝修合同簽訂時的注意事項
2021-02-03現役軍人是否可以隨便選擇戀愛對象
2020-12-12如何認識保證合同
2021-01-23公車發生交通事故怎么處理
2021-03-06交通事故同等責任賠償
2021-02-17重大安全事故處罰條例
2021-03-14打架報警醫療費要承擔嗎
2021-02-15撫養權變更有期限嗎
2021-02-23斷絕關系永不回家犯法嗎
2020-11-17合同訂立的形式有哪些,簽訂擔保合同要注意什么
2021-01-23第三方代償協議有效嗎
2021-01-25行政訴訟網上能立案嗎
2020-11-26立案前轉移財產的,財產能被執行嗎
2021-02-23中華人民共和國城市房地產管理法
2020-12-07公司倒閉員工賠償款怎么做分錄
2021-01-20大學生實習期的基本權益有哪些
2021-03-02投資型保險的分類
2021-02-14酒后駕車意外保險可以賠償嗎
2020-12-20人身保險的保險責任是如何規定的
2021-03-14有保證續保條款的健康保險產品應該怎么做
2021-01-11