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寧波
抵押房是否不一定不能購買
抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在實際操作中，如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)J包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押K進行銷售的話，在辦理預(yù)售登記、產(chǎn)權(quán)過戶時，必須取得抵押權(quán)人(一般為銀行)的同意，由抵押權(quán)人出具同意辦理的書面信函。需要說明的是，抵押權(quán)人同意抵押人辦理預(yù)售登記或者產(chǎn)權(quán)過戶并不意味著抵押權(quán)人放棄了抵押權(quán)。需要提醒開發(fā)商的是，應(yīng)當(dāng)明確地將房產(chǎn)抵押的有關(guān)情況告知購房人，否則會導(dǎo)致合同無效，從而在法律上使自己處于一個非常不利的地位，即購房人日后無論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。在通知購房人時，最好是取得購房人的書面確認，以免日后的糾紛。
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