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寧波
房產抵押權有哪些辦理流程和注意事項呢
一、房產抵押權有哪些辦理流程和注意事項呢
房產抵押權有哪些辦理流程
1.提交材料;
2.房屋交易大廳受理材料;
3.十個工作日領證。
注意事項
1.未要求提交原件的，應提交復印件，核驗原件;不能提供原件核驗的，應當提交有權機關確認與原件一致的復印件。所有復印件材料均使用A4紙;
2.書寫應使用黑色、藍黑色鋼筆、簽字筆;
3.申請人應配合登記機關工作人員就登記有關問題接受詢問。
以上是關于房產抵押權辦理流程及注意事項的相關知識。
二、抵押權設立登記
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋所有權證(原件及復印件)，共有的房屋還需提交共有權證(原件及復印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明;
4.國有土地使用證(整宗房地產);
5.主債權合同原件、抵押合同原件;
6.未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證后向借貸人放款的具結原價;
7.以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件;
8.抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件(房地產開發項目)。
三、抵押權轉移登記
1.登記申請書原件;
2.申請人的身份證明;
3.房屋所有權證;
4.房屋他項權證書原件;
5.主債權已轉讓的證明文件原件及房屋抵押權轉讓協議原件。
四、抵押權變更登記
1.申請人應與房屋他項權證、房屋登記簿記載的房屋抵押人、抵押權人一致;申請變更的內容應與提交的有關變更抵押權登記內容協議約定的事實一致;涉及房屋登記內容的應與房屋所有權證、房屋登記簿記載一致;
2.變更擔保債權數額以及抵押順位發生變化的，如有其他抵押權人，應提交其他抵押權人同意的書面文件原件;
3.無司法機關、行政機關查封、異議登記等限制權利的情況。
五、需提交的材料：
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋他項權證書原件;
4.變更后的房屋所有權證原件(涉及房屋登記內容的)或者變更前的房屋所有權證原件(房屋變更登記和抵押變更登記一并辦理的);
5.抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議原件;
6.被擔保債權的數額或順位發生變更的協議(原件，被擔保債權或者順位變更);有其他抵押權人的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件原件。
六、抵押權注銷登記
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋他項權證書原件;
4.房屋所有權證原件;
5.解除抵押權的協議原件或者生效法律文書。
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