1、樓體不穩(wěn)定
主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜,或者因結(jié)構(gòu)不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。買二手房時,要注意看下樓體是否正常,有無存在傾斜、下沉的情況。
2、墻體粉化、空鼓問題
很多二手房,特別是在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方,墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了。如果存在粉化問題,就意味著后續(xù)翻新墻面時,必須先進行墻面加固,重新刷水泥和刮膩子,否則粉化可能會造成墻面甚至墻體的開裂。
墻面空鼓問題,在二手房改造過程中也會經(jīng)常遇到。這種情況只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面,就可以聽得出來是否空鼓。在后期進行二手房裝修時,墻面空鼓必須徹底根治,尤其是衛(wèi)生間和廚房。如果不解決空鼓問題,會影響翻新后墻面的使用壽命。
3、漏水問題
屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看,這類問題約占總數(shù)的70%以上。不小心買到這類房子,后期裝修改造都非常費勁。最好的辦法就是在下雨天親自去看看,或者自己可以在衛(wèi)生間、陽臺處做個排水試驗。
4、墻體開裂
首先看看整棟樓的外墻是否有裂痕,其次,去到房屋內(nèi)仔細觀察地面和墻上有無裂縫。如果有裂縫,要看是什么樣的裂縫,是否會存在較大的安全隱患等。
5、隔音和隔熱效果差
戶與戶之間、廳室之間隔斷墻的隔音、減震效果不好,達不到私密性要求的弊端;屋面、外墻冬天降溫快,夏天升溫快,達不到保溫、隔熱的要求,這些都是要注意的。
6、水、電、暖、氣等問題
打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;檢查房屋內(nèi)的電線線路的設(shè)置是否合理,是否存在電線老化的現(xiàn)象;打開電器看看供電容量是否能滿足日常居住用電需求;看看煤氣灶等的設(shè)置是否安全合理,是否存在可能的安全隱患。
7、公用設(shè)施設(shè)計不合理,質(zhì)量不過關(guān)
如樓梯間位置不方便,樓體寬度過窄,電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定,公用照明設(shè)施不完善,消防安全設(shè)施缺乏等。
8、門、窗密閉性差,容易變形
有的門窗自安裝開始就出現(xiàn)問題,有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題,嚴重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果,有的無法關(guān)閉、開啟。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大,只需局部修整或替換即可。
9、堵、泛上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞
屋面天溝積水,陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水,以及陽臺雨后積水,造成樓地面滲漏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌,這類問題占質(zhì)量問題的10%左右。另外,看一下房子的排水系統(tǒng)是不是通暢,因為二手房的地漏一般都是老式的鐵地漏,時間久了,腐蝕、生銹等問題會造成下水道堵塞。最后,要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的,因為二手房排水改造牽涉到主體管道的問題,操作不當(dāng),就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況發(fā)生。
我們買房,就是為了住得安全、舒適、放心。如果買到一個存在各種質(zhì)量問題的二手房,不僅錢花了,而且后期的裝修、入住都會讓人不省心,那就得不償失了。所以,在買房的時候,一定要火眼金睛,挑選到滿意的好房子。
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