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寧波
工程承包變更費用仲裁的時效
一、工程承包變更費用仲裁的時效是多久?
仲裁時效分為普通仲裁時效和特殊仲裁時效。按照法律規定，普通仲裁時效期間應為兩年，從知道或應當知道權利被侵害時起算;但是，從權利被害之日起超過20年的，則不予保護。特殊仲裁時效是指普通仲裁時效以外的特定仲裁時效， 工程承包變更費用糾紛屬于普通民事糾紛，應該按照仲裁兩年的規定執行。
二、因發包人原因導致工程變更的費用包括哪些?
根據合同法規定，因發包人變更計劃，提供的資料不準確，或者未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計，發包人應當按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。
通常具體而言，承包人都可以就工程變更，要求賠償以下費用：
1.人工費損失。如停工、窩工的工人工資;工人低生產效率的損失;膳食補貼、工器具費用、各種管理費等相關人工費用損失。
2.材料費損失。諸如由于工期拖延，材料價格上漲帶來的差價損失等。
3.機械費損失。由于工期拖延導致相關機械停工帶來的損失，轉移搬運帶來的損失等相關費用。
4.工地管理費。諸如由工期拖延產生的工地管理人員的工資等。
5.物價上漲的差生的差價費用。諸如工人工資上漲、機械租賃費用上漲、材料費用上漲等。
但需要注意的是，承包人能要求的賠償費用，是需要根據其實際損失來確定的，不限于上述陳述的集中。
三、工程承包仲裁的地點如何選擇?
民事訴訟法第三十三條規定：“因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。”新民訴法解釋第二十八條第三款在此基礎上予以明確規定：“不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地;不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。”
該規定明確了建設工程施工合同糾紛適用專屬管轄，明確以不動產所在地即建設工程所在地法院為管轄法院。在以后的律師代理業務中，我們應當重視這一變化。另外，因為“建設工程施工合同糾紛”劃分到不動產專屬管轄的范疇，作為房產建筑企業，平時在簽訂合同約定管轄時也應重視這一變化。根據民事訴訟法規定，因不動產糾紛提起的訴訟適用專屬管轄，當事人在約定管轄法院、提起管轄權異議的時候都不能違反級別管轄和專屬管轄的有關規定。因此，建設工程施工合同糾紛當事人，只能約定由不動產所在地即建設工程所在地法院管轄案件，不能約定其他法院管轄。
綜上所述，因為工程承包合同內容變更引發費用糾紛的時候，仲裁往往是解決問題比較有效的方式。按照相關法律規定，工程承包變更費用仲裁的時效是兩年，當事人應該向工程承包合同簽署的的仲裁機構提出仲裁申請。通常情況下，引發費用變更的因素在發包人這邊。
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