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寧波
投資集資房有什么法律風險
一、投資集資房有什么法律風險
(一)產權沒有保證。興建集資房的單位或個人通常打著合作建房的招牌，卻不能提供國土部門批復的合作建房合同，更不能出示預售許可證，出資方權益無法律保障。
(二)出資人還要承擔下述風險：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。
(三)建筑質量難以保證。由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業要生存，必然偷工減料，建筑質量難以保證。
(四)集資房通常較難形成規模。大多是一棟或二三棟樓，由于規模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使是簡單的清潔衛生、安全保衛都無力提供。這些都是開發商不會考慮的。
二、購買集資房要注意哪些問題
(一)簽訂合同之前，務必要仔細核準房產商有關售樓的證件是否合法、齊備。要仔細核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產商口頭承諾一致。而且一定要到當地房產交易中心辦理合法的交易監證和過戶手續。如果沒有辦交易監證、過戶手續，即使購房者已支付了全部購房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購房者真正所有。
(二)別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。如買舊房，特別要注意產權是否明晰，證契是否齊全，房屋現狀與產權證契是否一致，還要查清原業主是否已交清管理費及水、電、煤氣等費用。
(三)為了避免不應有的損失，看市政規劃，向開發商詢問是否辦了報建手續。有無建筑規劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內建房，而符合市政規劃的集資房用地還是獲得政府保護的。
集資建房的產權是沒有保證的，有可能買了集資建房或者投資建立了集資建房但是拿不到房產證，如果投資的人比較少那么房子是否能夠修好還是一個問題，并且質量也是很難保證的，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網的律師。
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