在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房,房產(chǎn)證下來了房主不給過戶怎么辦
一、買二手房,房產(chǎn)證下來了房主不給過戶怎么辦
購買二手房時，房主不給過戶的，購房者可以要求房主辦理過戶登記，如果不辦理的，購房者可以要求解除購房合同，要求房主承擔違約責任。
《中華人民共和國合同法》
第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、房產(chǎn)不協(xié)助過戶向法院起訴如何提供資料
一般來說，賣家協(xié)助買家辦理房屋過戶，會在房屋買賣合同中說好具體的時間，要是到了這個時間還不去辦的話，那么就可以告賣家違反合同約定。向法院起訴的話，你需要走下面的流程：
1、準備一份起訴狀。先就賣家違反約定沒及時協(xié)助過戶寫一個訴狀，然后去那個人戶籍所在地的人民法院起訴，法院在審核你的材料后會給受理，給你一份應訴通知書，接著你就等著開庭。
2、帶上需要的材料。你需要帶上的材料有，起訴書、您你本人身份材料、證據(jù)。證據(jù)上，你首先要帶的就是房屋買賣合同，有關協(xié)助房屋過戶的協(xié)議書等。
3、交上一定的費用。在起訴的時候，你需要交受理費用為50元。
不過，實際中有些賣家在被起訴之后，還有不肯及時辦理過戶的，那么你可以接著去法院申請協(xié)助過戶。
你去申請房子過戶協(xié)助通知書的，需要提供下面的材料：
1、申請執(zhí)行書。在這里，申請執(zhí)行書中要寫明申請執(zhí)行的事項、理由;
2、生效判決書副本;
3、判決生效證明。可向原經(jīng)辦法官申請出具;
4、本人及被過戶人的身份證明。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，購買二手房時，房主不給過戶的，購房者可以要求房主辦理過戶登記，如果不辦理的，購房者可以要求解除購房合同，要求房主承擔違約責任。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢，律霸網(wǎng)有最專業(yè)的律師為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷鑒定過期了還可以怎么辦
2021-02-08和現(xiàn)役軍人結婚對女方有法律保護嗎
2021-01-21股份有限公司設立條件需要哪些
2021-02-22怎么認定房屋中介欺詐
2020-11-13首套住房能沒收嗎
2021-02-22勞動合同糾紛起訴需要注意哪些方面
2021-01-22用人單位如何應對職場性騷擾
2021-01-13勞動仲裁需要什么材料
2021-03-02保險公司未具體告知投保人保險合同條款不能免責
2020-12-06肇事送醫(yī)院后逃逸保險報嗎
2020-12-08自駕出游的保險怎么辦
2021-03-19保險條款解讀-車險
2021-02-23怎樣選擇保險公司和保險代理人
2021-01-24保險資產(chǎn)管理公司管理暫行規(guī)定有什么
2021-03-21什么叫不足額投保？其后果是什么？
2020-12-18店面拆遷補償標準是什么
2021-01-12共同共有房屋拆遷后補償款的分配如何處理
2021-02-12拆遷談判中有哪些話不能說
2021-02-10村委會同意建的廠房,遇拆遷說是違建,沒有補償嗎
2021-01-19杭州拆遷安置房核查流程
2021-02-01