法院查封非常的條件

法院查封房產(chǎn)的情形如下:

(1)惡意轉(zhuǎn)移或者變賣房產(chǎn);

(2)訴前保全;

(3)執(zhí)行案件時(shí),暫時(shí)沒有履行能力或沒有其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

法院查封房產(chǎn)的流程是什么樣的

依照現(xiàn)行相關(guān)法律的規(guī)定,一般是在提起財(cái)產(chǎn)保全或者強(qiáng)制執(zhí)行的程序時(shí),人民法院將有可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)查封。手續(xù)如下:

(1)法院會(huì)向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》以及附帶的法律文書;

(2)辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證,并根據(jù)下列的不同情形辦理查封手續(xù):

A、被查封的標(biāo)的物已經(jīng)核發(fā)過房地產(chǎn)證的,應(yīng)上交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表;

B、被查封的標(biāo)的物是預(yù)售的商品房的,應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表;

C、被查封的標(biāo)的物是土地的,應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況,并提交查冊(cè)的書面結(jié)果。

(3)國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料,進(jìn)行查封處理。

法院查封房產(chǎn),但未告知登記機(jī)關(guān),發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)如何處理

法院查封房產(chǎn),但不告知登記機(jī)關(guān)的極為少見。即使不告知登記機(jī)關(guān),如果被執(zhí)行人不對(duì)被查封的房產(chǎn)進(jìn)行處分,也不會(huì)有爭(zhēng)議產(chǎn)生。即便有爭(zhēng)議產(chǎn)生,如果登記機(jī)關(guān)沒有為被執(zhí)行人辦理處分該房產(chǎn)的權(quán)屬登記,爭(zhēng)議也不會(huì)涉及登記機(jī)關(guān)。因而,這種爭(zhēng)議的產(chǎn)生應(yīng)同時(shí)具備以下3個(gè)條件:一是法院未將法律文書送達(dá)登記機(jī)關(guān);二是被執(zhí)行人違法處分房產(chǎn);三是登記機(jī)關(guān)為其辦理了權(quán)屬登記。

法院未將法律文書送達(dá)登記機(jī)關(guān),登記機(jī)關(guān)就無從知道應(yīng)當(dāng)協(xié)助執(zhí)行的事項(xiàng)。在這種情況下為當(dāng)事人辦理權(quán)屬登記,不應(yīng)對(duì)房產(chǎn)被查封一事承擔(dān)責(zé)任。但是對(duì)于被執(zhí)行人來說,如果知道房屋被查封,而仍然對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分,如轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押,這種處分是無效的。

在這種情況下,對(duì)于承受房產(chǎn)的一方,一般也不能按最高人民法院法釋(2004)15號(hào)文中第十七條的規(guī)定處理:即承受房產(chǎn)的一方如果已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有,且對(duì)此沒有過錯(cuò),人民法院就不予查封。

因?yàn)榈谑邨l規(guī)定雖然用了“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人”的字句,但是其中的“被執(zhí)行人”在是指在進(jìn)行房屋買賣時(shí)還不是“被執(zhí)行人”,而是將成為“被執(zhí)行人”;其中的“出賣給第三人”則是在房屋被查封前,雙方已發(fā)生房屋買賣的民事行為。否則,該條后文就不會(huì)有“人民法院不得查封”的表述。

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