一、商品房延期交房訴訟受時間限制嗎

1、關(guān)于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題，有兩種意見：

其一，買受人主張出賣人交付房屋的請求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時效期間內(nèi)行使，超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過訴訟時效期間喪失勝訴權(quán)。

其二，買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房的不能一律簡單地認(rèn)定為已超過訴訟時效，而應(yīng)區(qū)分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。

2、關(guān)于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請求出賣人辦理所有權(quán)變更登記，是否超過訴訟時效期間的問題，也有兩種意見：

第一種意見，出賣人所承當(dāng)?shù)闹鹘o付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務(wù)，未在合同規(guī)定的期限屆滿時辦理房屋所有權(quán)證的，系沒有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時效期間應(yīng)該起算。因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內(nèi)請求辦理房屋所有權(quán)證的，因超過訴訟時效期間而喪失勝訴權(quán)。

第二種意見，房屋已經(jīng)交付的，買受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人為其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。

二、商品房延期交房的訴訟時效是多長

商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請求出賣人交付房屋。其請求權(quán)屬于債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》有關(guān)訴訟時效的規(guī)定。但在訴訟時效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計算。

出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實(shí)現(xiàn)對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時效的規(guī)定。

在購買預(yù)售的商品房時，很多開發(fā)商往往會承諾絕對按時交房，可是真到該收房的時候，就不能如購房者所愿了。在開發(fā)商逾期交房，催促之后也是遲遲不交房的時候能否要求開發(fā)商給辦理退房手續(xù)，退房的話能否要回定金和首付，如果開發(fā)商不給辦理退房又不交房，能不能起訴至法院，有沒有一個時效的限制。

訴訟時效制度適用范圍：

1、訴訟時效制度適用于債權(quán)關(guān)系——對違反合同約定的債務(wù)人或者侵權(quán)行為人享有的財產(chǎn)請求權(quán)，但是，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的規(guī)定，未授權(quán)給公民、法人經(jīng)營、管理的國家財產(chǎn)受到侵害的，不受訴訟時效期間的限制。

法律、法規(guī)對于索賠時間和產(chǎn)品質(zhì)量等提出異議的時間有特殊規(guī)定的，按特殊規(guī)定辦理。此外，在人身關(guān)系范圍內(nèi)，對各種人身權(quán)的法律保護(hù)不受時效限制。例如，公民、法人請求人民法院保護(hù)其姓名權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)中的署名權(quán)等不受時效限制。

訴訟時效制度作為依法得以引起民事法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或者消滅的民事法律事實(shí)，具有如下法律特點(diǎn)，區(qū)別于其他民事法律事實(shí)：

2、訴訟時效屬于民事法律事實(shí)中的事件，以法定的事實(shí)狀態(tài)——權(quán)利人不行使權(quán)利的事實(shí)的連續(xù)存在作為適用依據(jù)，不為當(dāng)事人的意志所決定，故不同民事法律事實(shí)中的行為。1、訴訟時效具有嚴(yán)格的法律強(qiáng)制性。即有關(guān)訴訟時效的民事法律規(guī)范屬于強(qiáng)制性法律規(guī)范。其內(nèi)容(時效期間長度、適用條件和適用范圍)一經(jīng)法律規(guī)定，當(dāng)事人就必須遵守執(zhí)行，當(dāng)事人不得以其意思排斥訴訟時效規(guī)定的適用，協(xié)議變更法定的訴訟時效制度的內(nèi)容或者約定預(yù)先放棄時效利益等均為法律所禁止。

3、訴訟時效產(chǎn)生的法律后果是消滅了權(quán)利人的勝訴權(quán)，故區(qū)別于以當(dāng)事人取得民事權(quán)利為后果的取得時效和消滅實(shí)體為法律后果的除斥期間。

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