一、房屋贈(zèng)與費(fèi)用有哪些,稅費(fèi)怎么計(jì)算
如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了,其費(fèi)用會(huì)涉及到兩筆:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。
還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%。
最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。
二、將名下房屋贈(zèng)與孩子需繳稅費(fèi)嗎,有無費(fèi)用問題
如果是將房產(chǎn)贈(zèng)與孩子可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是,國家規(guī)定房屋無償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括:
1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
三、贈(zèng)予房產(chǎn)的程序
(一)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人簽訂有關(guān)房屋贈(zèng)與的書面合同也就是贈(zèng)與書。
(二)受贈(zèng)人憑借原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書,依據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定上繳契稅,契稅價(jià)格就是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三,領(lǐng)取契證。
(三)贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。這里所說的“交付”需要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)該在贈(zèng)與房屋交付之日起的三個(gè)月之內(nèi)持原房屋所有權(quán)證,贈(zèng)與書好、契證以及雙方當(dāng)事人的身份證明去房屋管理機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
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