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寧波
運用成本法估價應按下列步驟進行
1搜集有關成本、稅費、開發(fā)利潤等資料;
2估算重置成本或重建成本;
3估算折舊;
4求取積算價值
估算建筑物折舊所采用的建筑物經濟壽命，遇有下列情況時的處理應為：
1建筑物的建設期不計入經濟壽命，即建筑物經濟壽命應從建筑物竣工驗收合格之日起計;
2建筑物經濟壽命短于土地使用權年限時，應按建筑物經濟壽命計算折舊;
3建筑物經濟壽命長于土地使用權年限時，應按土地使用權年限計算折舊;
4建筑物出現于補辦土地使用權出讓手續(xù)之前，其經濟壽命早于土地使用權年限而結束時，應按建筑物經濟壽命計算折舊;
5建筑物出現于補辦土地使用權出讓手續(xù)之前，其經濟壽命晚于土地使用權年限而結束時，應按建筑物已使用年限加土地使用權剩余年限計算折舊。
運用假設開發(fā)法估價應按下列步驟進行：
1調查、分析待開發(fā)房地產狀況和當地房地產市場狀況;
2選取最佳的開發(fā)利用方式，確定未來開發(fā)完成后的房地產狀況;
3估計后續(xù)開發(fā)經營期;
4預測開發(fā)完成后的價值;
5估算后續(xù)必要支出及應得利潤;
6計算待開發(fā)房地產價值。
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