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寧波
房產中介的法律義務
房產中介的法律義務
律師表示，房產中介在帶領買房人看房時候，他刻意隱瞞房屋弊端，或者簽約時候未履行提醒、告知義務，慫恿簽訂陰陽合同，虛構社保、規避限購令等行為，購房者可以追究房產中介的責任。如果房產中介應當僅在其自身能力范圍內提供真實信息，購房者受到的損失，不能夠要求中介賠償。
律師表示，以下6種情況可追究中介責任
律師表示，這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，同時也給一些當事人惡意不履行合同提供借口。特別在房價大幅上漲之后，賣房人可能會以此為借口提出合同無效。
虛構社保、規避限購令
在交易的時候，存在少數中介機構為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構的這種行為違反了法律規定，也由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。
這2種情況中介可免責，中介應當僅在其自身能力范圍內提供真實信息。
律師表示，比如，中介公司可要求出售方提供產證原件以便和復印件核對，也應當到房產交易中心了解房屋的權利情況，但如果出售方偽造了權利人的身份證和產權證進行交易而造成買受方的損失，則買受方不能認為中介方提供了虛假信息。
因為在通常情況下，中介難以對偽造的證件進行判斷，這超出了其能力范圍，中介對其提供的信息并非是一種保證責任，而是一種謹慎、勤勉的責任，盡到合理的注意則可。
中介對他人的信用沒有保證義務
律師表示，中介只是中間人，與委托人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，第三人在履行合同過程中如果實施了違約行為，中介不承擔責任。
購房者在和中介接觸過程中注意事項
1、驗明正身，看其工商執照、稅務登記，以及是否有合法中介資格;
2、索要發票，一定程度上可檢驗中介公司是否正規，產生爭議時還可作為證據;
3、謹防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王條款，對方針對條款作出明確解釋時，要做好錄音;
4、不要相信口頭承諾;
5、保留一切證據，合同、發票、宣傳廣告、照片、錄音等，便于遇到糾紛后向有關部門投訴，甚至起訴至法院。
律師表示，房產中介在房產買賣中和房產租賃中都是有可能出現的主體。在涉及房產的有關法律關系中，房產中介都是需要嚴格遵守法律的有關規定。如果違背了相關要求，都是需要承擔相關的法律責任的。
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