一、房產中介有哪些陷阱
由于房地產中介市場發育尚不完善,非法行為時有發生,消費者應當注意。中介陷阱主要表現為以下幾種情況:
1、中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所,亂收費,發生問題就轉移,使消費者無法投訴;也有的機構有工商營業執照,但沒有房管局核發的房地產中介服務資質證書。所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。
2、提供虛假材料、信息,隱瞞真實情況。
3、提供禁止轉讓的房屋。違章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能轉讓。
4、索取合同以外的酬金或其他財物。
5、與“房主”串通坑騙消費者。消費者應當查看房主身份證、房產證是否對應,防止空房或房屋已經出租、出售。
6、吃稅差。房地產交易契稅已經從1。75%降到1。5%,但部分市民不知道,一些中介人員可能趁機賺取差額。
7、擅自提高收費標準。房地產中介收費的內容和標準國家有專門規定,消費者可向中介機構索取或上中介網查看。
二、如何避免上不良中介公司的當
1、要選擇合法的、信譽度高的中介公司
必須認真、仔細地查看其是否具備“兩證”:市國土房管局頒發的資質證和市工商部門審發的經營許可證。根據廣州市房屋管理局中介管理所規定,作為正規的房屋中介公司是必須將自己的《房產中介資質證》懸掛出來。
2、切記要看清中介服務協議上的內容才簽字
現在有許多中介公司帶客看樓之前,都循例要求他們先簽署一份中介服協議(俗稱“看樓紙”),主要內容包括介紹物業的情況、收取的傭金標準等等。由于這是看樓前一項小程式序,很多人會忽略“看樓紙”的重要性。但為免看完樓后與中介公司有任何爭拗,簽字前謹記一定要看清“看樓紙”上所寫的內容,切草草簽個字了事。
3、核實買賣雙方身份
進行交易前,一定要核實業主其房地產證、房屋所有權證、國有土地使用證或預售契約等房屋權屬證明以及身份證、戶口簿等。
4、看清合同條款
簽署購、售房合同時,必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約,并且謹慎、認真地審查合同上所有條款的內容,尤其是一些涉及費用分擔、繳、收房款及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。除此以外,最好把中介傭金也一并寫進購、售房合同。相關的合同、票據原件都必須妥善保管,一旦發生任何消費爭議,亦可及時向有關部門投訴。
5、將各項“口頭”承諾寫進合同
買家委托中介公司辦理銀行按揭手續或向業主“試價”時,應在委托書中清楚寫明辦理按揭手續或“試價”的起止時間,主要目的在于給中介公司訂立一個期限,若其超過期限仍無法辦妥手續的話則應退回全數定金。此舉不但可保障客戶的利益,而且還可有效避免某些中介刻意使產權交易無限期拖延,乘機吞掉定金的情況出現。另外,若購、租房時業主承諾送全屋家電,買家、租客還應把家私電器一一寫進合同,以免業主搞“小動作”用以小換大、以次充好的方式更換或搬走屋內家電。
6、避免簽單方委托
大部分市民對二手房地產的交易流程不一定熟悉,當他們看中某套房子時就會全權委托中介公司協助處理交易、過戶等事宜。由于有部分市民過信任、依賴中介公司,這就給某些中介以可乘之機,有些更經常手持客戶與其簽署公證委托書做許多不法勾當,如:瞞騙業主并以一個較高的價錢與客戶成交、假扮客戶與業主談判等等。
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